香川県高松市 仏生山の不動産
31日投開票が行われた香川県知事選挙、予想通り現職の浜田恵造氏が、香川県知事二期目の席を得た。心配された投票率は、33％で8年連続40％割というふがいない結果となった。浜田恵造香川県知事には、おめでとうございます。そしてご苦労様ですと申し上げたい。
私も高知から帰り、投票へ行きました。初めてでしたが、出口調査なるものに遭遇しました。読売新聞の腕章をつけていました。放送局であれば、「当選確実」を打つために、早め早めの読みがいると思いますが、新聞もそうなのですかね。
4年間は、浜田恵造香川県知事に舵取りをお願いして、地方が元気になる施策が待たれます、確かにこれまでの4年間、浜田恵造香川県知事は実績を残したと思います。これからも倍して、頑張って下さい。
不動産実務研修ゼミの最終日は、不動産コンサルティング編です。内容は、たいしたことがありません。とっておきのネタを忘れない前に一つ、次は定番の「相続」です。相続絡みの案件は、これまで以上に増えてきます。またそれの処理アドバイスが、「屋業から士業」への一歩です。
こう言ったら叱られますが、およそ納税の心配がない人からの相談が圧倒的に多いのです。その人たちの相談も、相続税数千万円の人も、心配は心配です。また相続は、①分割②納税③節税の順だとも言われています。しかし現状は、相続税の節税対策を中心に、論じられています。
いつも感じることですが、最終日の半日は、時間の経過が早くて慌ただしいものです。受講生からの質問はその都度、またその日のうちにかたづけています。それでも最後の最後まで、質問は続きます。生徒は、帰って明日から実務に励むわけですから、不安でいっぱいです。
最近はeメールなどが発達して…
国土交通省が29日発表した、全国主な商業地と住宅地の四半期ごとの地価調査結果(7月1日時点)によれば、全国150地点の内の8割120地点で地価が上昇したと報告されています。4月の全国調査より1地点増えているという。国土交通省は、不動産への投資意欲が持続し、商業地を中心に上昇が続いていると指摘しています。
三大都市圏以外地方圏は上昇22、横ばい９，下落１。下落が続いていた高松市の「丸亀町周辺」は、再開発の影響などで横ばいになっています。私は不動産鑑定士に、高松市内の最高地価は中央通りから「丸亀町三町ドーム」付近へ移っている。従って、勇気をもってポイントを変えなさいよと苦言を呈しています。
正しい姿をありのままに、何だかデズニー映画のようになっていますが、本日も実務研修が続いています。本日は「賃貸管理業務編」です。私でなく社長の指示で、講師が3人になりました。私も初めてのことで、横について…
広島の豪雨による土砂災害から１週間、死者が72人行方不明4人と報道されています。民間の不動産会社が、3ヶ月間無料で空きアパートマンションの提供を申し出ています。3.11東日本大震災の際に実際に活用された、「みなし仮設住宅」です。しかし被災者は、6ヶ月無料の公営住宅の入居抽選を優先しています。
広島市や県は、公営住宅の不足分は「仮設住宅」を今から建設するという。小欄では否定的なことは書かないことを原則としていますが、「馬鹿か」と一括したい気分です。広島の関係自治体の公務員に限って言うならば、「お前ら本当に馬鹿か」と声を大きくして言いたい。
被災者には何にも言えませんが、公営住宅と民間賃貸住宅を比べれば、私も現場を見たわけではないと前置きしながら、恐らく民間賃貸住宅が居住空間としては優れていると思います。体育館への避難住民のとかことを考えれば、公営住宅でも十分だとの考えもあるのでしょう。
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今期で18年目になる、「不動産実務研修ゼミ」の8月版が本日昼から始まりました。新米不動産開業者に、生きていけるノウハウを授けると意気込んではじめて18年になるようです。私のこれまでの33年もあっという間の出来事でしたが、この18年も楽しい思いでばかりです。いろいろなゼミ生を思い出します。
「楽しいことばかりでした」と振り返りながら、ここが終点ではありません。会長になった今こそ、このゼミの開催にさらなるやる気がでています。今回の受講生は、初めての紹介客です。多くがインターネットを見て高松まで来るのですが、彼は受講生の強い薦めで岐阜からマイカーでやってきました。
本日の話しは、不動産業務の基礎編です。私のこれまでのプラスマイナスを少しずつ修正して辿り着いた今をお話ししています。自分でも、「これだけは覚えていて欲しい」という大切な箇所がありますが、これとて、長い時間と高い費用と、一番大切な「…
高松市や高松琴平電気鉄道などでつくる「高松市総合都市交通計画推進協議会」は25日、同電鉄琴平線の三条－太田駅と太田－仏生山駅の間に二つの新駅を整備する方針を発表しました。待ってましたと私は、拍手喝采です。事業費は21億円と試算しています。
高松市の発表によると、新駅の500メートル圏内は計1万3300人が住み、人口増が続いているエリアです。当然地元からも、新駅設置の要望が出ていて、現地測量の後６つの案が囁かれていました。私はその計画図も見ました。しかし不動産業者が、「新駅誕生」を言いながら商売をするのは御法度なのです。
この発表のように、公的機関が然るべき手続きを経て発表されたものは有効とされていますが、「おとり広告」とされかねない新駅情報を流すと、宅地建物取引業法違反になりかねません。とは言いながら、琴平線を知るものは、首を長くしてこの発表を待っていました。
先の6案のうち、栗林公…
経済産業省四国経済産業局主催の標題フォーラムが、サンポートホール高松で開催されました。冒頭基調講演で、瀬戸川礼子さんから「おもてなし」とは「たとえ気づかれなくてもしてあげたいと思う見返りを求めない」心のありようだという解説がありました。
「おもてなし」は、2020年東京五輪誘致演説で、滝川クリステルさんが使い、一役世界の流行語になりました。ところが「おもてなし」という心根は、1200年と言われる四国遍路の歴史の中では、「接待の心」として日常的に行われている行為です。特別のことではありません。
四国88ヶ所札所巡りは、1200㎞の距離を巡ります。基本は徒歩ですが、バスもマイカーも自転車もあります。本来は「真言宗」の寺巡りであり、私の祖母などはわが家が一向宗であることから、「一向(宗)は、四国遍路はいかんでええ」つまり「参拝するに及ばず」と言っていました。祖母が生きていたら、もう100歳で…
悲惨な惨状が、毎日報道されています。地元ボランティアの、活動が始まったとの報道もあります。自衛隊・消防・警察から毎日総数３千人が動員されて、広島市安佐北区・安佐南区の被災地で、懸命な救助復興活動が続いています。有難いのは自衛隊です。初期は30人派遣と聞いて、ガッカリしていました。
台風禍と違い、日常生活の中での短時間の突然の大雨(これまでの台風12号11号の雨の影響もあろうかと思いますが)で、これだけの被害が出るのは想定外です。最近のゲリラ豪雨は、範囲は非常に狭いのですが、猛烈な雨が一気呵成にふりつけます。
この金曜日土曜日に、山陽東海道新幹線に嫌というほど乗っていました。外を眺めると、山陽新幹線から見る広島県周辺の山麓近くまで広がった新興住宅地と似通った住宅団地が、至る所に散見されます。と言うことは、運悪くゲリラ豪雨に見舞われたなら、広島安佐両地区と同じような災害が日本中どこでもあり…
どうも本番は明日で、本日はプレ演習のようです。防衛大臣が来る明日への予行演習かもしれませんが、大変大勢の観客をむかえています。毎年行われ、今年が50数回目の演習であるように開会の言葉がありました。しかし残念ながら、雨と霧に邪魔されて、演習が途中中断する程でした。
朝６時に起床し、７時前にホテルを出ました。ＪＲ三島駅前徒歩４分の位置にあるホテルは本当に有難い。ここから一駅沼津まで出て、そこから御殿場線に乗り換えて御殿場駅へ向かいます。三島駅から乗り換えも含めて、約１時間です。三島駅前の「東横イン富士山三島駅」ホテルは良かったです。
私のホテル選択は、ほとんどがホテルパックで、自分で選ぶということはめったにありません。あったとしても、アパマン友の会のインターネット上で検索します。絶対安いといううたい文句を信じて、疑うことがありません。しかしこのホテルチェーンが気に入って、メンバーになりまし…
富士登山ではありません。明日の陸上自衛隊富士演習の見学に、静岡県三島まで移動します。本来なら最近駅の御殿場まで行きたいのですが、ホテルがないのです。確かに初めてで、準備不足は否めないことです。そこで新幹線三島駅前のホテルに投宿することにしました。
途中岡山から名古屋まで、ひかりで２時間かからないのです。名古屋でこだまに乗り換えて、三島入りです。途中岐阜を過ぎた頃に、突然の大雨に遭遇しました。一気に雨になって、雷も見えます。本当に突然で、これにはビックリしました。これがゲリラ豪雨かと、改めて実感しました。
車窓から何も見えません。ここで見えないと言うことは、運転手も見えないのだろうと思いながら、こんなことも比較的度々あることだろうと思いながら、この間はほんの１～２分のことでした。東海道新幹線の「ひかり」は、やはり早いですね。
三島は確か初めてだと思います。今年の夏に、新幹線は浜松まで来…