香川県高松市 仏生山の不動産
タイトルは大袈裟ですが、クラブの裏同好会です。ほぼ毎月開催されています。相談役にL吉村屹、会長北村昌史ライオン、幹事がL若松茂行のお世話役です。会場の選定は、L若松茂行の仕事のよう。5,000円で飲み放題の店を、彼が探してきます。居酒屋同好会ですから当然居酒屋での開催が多いのですが、今日は初イタリアンでした。
会場は高松市片原町10-18、ライオン通りに面した洒落た店です。店の前を行ったり来たりしたＬ佐久間勝は、「まさか」といつもの居酒屋を探していたそうです。「アルヴォッキオ・ドゥオモ」という店名は、何度聞いても言えません。日本人の私が、最も苦手な発音です。
イタリアンですから、ハムにワイン、北村昌史ライオンが食事代より高いワインを2本ドネーションしてくれました。良い味していましたが、飲み放題の店のワインも、そこそこの味をしていました。われわれのテーブルは大人数で奥の方にしつらえられて…
17時から、瓦町フラッグ8階市民活動センターにおいて、公益財団法人オイスカ四国支部高松協議会の役員会が開催されました。古くからの会員さんは、四国旅客鉄道株式会社取締役会長・泉雅文氏が会長に就任されて、一昔前の会勢を取り戻していると大変喜んでいました。私は坂出協議会にいたため、高松のことはよく分かりません。
役員の一人の塚田修一氏は、ともに元PTA会長で30年来の仲になります。現在は会長代行で、私が副会長、ともに泉雅文会長を補佐する役のはずですが、泉雅文会長のパワーに押され気味、会員増強をあっという間にやり続けています。何の組織であっても、数は会勢を変えます。
その泉雅文会長の声がけで、瓦町駅近の居酒屋で懇親会をしました。もちろん事前の、予定調整は出来ています。2時間3,000円の庶民コースに、泉雅文会長は秘書と共に参加されます。「さあまた頑張ろう」と腰を上げて、隣の瓦町フラッグビル2階…
国土交通省の呼びかけに応じて、県内では同協議会が動いています。国土交通省は全国に働きかけて、その地方独特の「安心あんぜん住宅」のモデルを創ることを奨励して、そのための交付金も出しています。これに呼応して、(一社)ワールドインスペクション(代表大北和則氏)を中心とした組織が立ち上がっています。
私も24年にインスペクションと呼ばれる「建物目視検査」のための組織を立ち上げましたが、大北和則氏は、この組織のために県会議員・市会議員まで協力を求めています。考えられない発想の豊かさ。勿論建築士や施工業者、不動産業者や不動産鑑定士もいます。
また流行と言ったら失礼ですが、ファィナンス(銀行融資)が新たに重要ファクターとして加わっています。銀行融資が付かない住宅では、昨今そんなものを創っても仕方ないのです。ほとんどの住宅取得は、銀行融資がついています。そのために事前に話し合いに、銀行関係者の同席を頼…
時代が変われば、あらゆる価値が変化する。思いもしなかった人口減少時代を迎え、右肩上がりだった土地神話の土地や家屋も、土地神話の崩壊と共に東京など大都市の一部を除きマイナスの資産になりつつあります。全国に820万戸あると言われている「空き家」も、これが大きく影響しています。
国土交通省の推計によると、所有者の居所が判明しない「所有者不明土地」が全国の私有地の20％、九州を上回る面積に広がっている。土地神話が続いている時代は、相続登記も必ず行われていたものの、地価が下落した昨今では、相続しても固定資産税の納税義務や管理コストだけが残り、変更登記をする人が激減している。登記しなくても、固定資産税課税されることがあるのですが。
「登記」で、義務であるのは新築建物の表示登記ぐらいであるが、私の36年の業歴でも、「登記すれば勝てる」という印象が強い。つまり登記がなければ負けると、今でもそう思ってい…
副題が、官民連携(PPP/PFI)事業の推進に向けたワークショップといういかにも官僚が好む言葉遣い。今日の官僚は、内閣府からと国土交通省から各一名、レグザムホール小ホール４階多目的大会議室に来ています。着席は討論するグループ毎に、A～Fまで各５～６人。市職や開発業者(建設・土木・上下水道)から、日本投資銀行まで来ています。
企画運営するのは、㈱日本経済研究所です。要するに国はこのような株式会社へとりまとめを発注し、このシンクタンクからの年間活動報告を得て、それぞれの報告書とします。そういう意味では、優秀な人材が揃っています。私も、国土交通省の平成24年度国土交通省「中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務」に関係して、この仕組みを実感しました。
官僚の大雑把な話の後に、高松市と愛媛県西予市の職員から、それぞれが手がけている官民連携事業の概要と問題点が提起され、それを受けてグループ…
今日の委員会は、前回の委員会の席で話題になった、神奈川県相模原市にある「東郊住宅社」の「トーコーキッチン」を見聞することが主題で、集合はＪＲ横浜線「淵野辺駅(ふちのべ)」近のホテルリブマックス相模原会議室になりました。羽田空港から、京浜急行とＪＲ横浜線を乗り継いで約1時間のところでした。
最近は、出発地と到着地を入力すると乗換等を教えてくれる、インターネットシステムがあります。田舎者に、これは本当に助かっています。時間短縮は勿論のこと、乗り違いもなくなります。このコースのように、途中の京浜急行「仲木戸」駅とＪＲ「東神奈川」駅を徒歩で繋ぐなどは、路線図を見ているだけでは気が付きません。
どうにか迷うことなく、集合場所に到着。羽田空港で、岡田日出則専務理事にメールをしました。「少し遅れるかも知れません」、と心配したのですが、どうにか5分前に到着しました。茨城の横須賀忠行委員長がまだですが、…
9月23日(土祝)14時から、ホテルパールガーデン(高松市福岡町)2階「讃岐」で、同窓234名を集めて平成29年度の総会が開催されました。高松商業高等学校は、商業科(117年)・英語実務科(50年)・情報数理科(8年)に982名の生徒を擁していますが、男子生徒は4割、女子生徒が6割の比率になっています。
中筋政人校長(52年卒)は、「就職も進学も出来る高商」機会ある毎にアピールしていますが、体育会系文化会系の部活も活発で、全国大会での活躍は女子ヨット、女子ハンドボール、女子バレー、ソフトボール、サッカー、バスケットボール、卓球、野球から剣道柔道など、枚挙にいとまがないほどの活躍が続いています。
また文化部も書道パフォーマンス、マーチングバンド、珠算電卓、ワープロ、放送とこちらも多彩です。全国大会出場者は、154名に達しています。実に全校生徒の15％が、全国レベルの舞台で活躍しています。…
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会が主催する不動産フェアーは、私がこの業界に入って間もない昭和58年前後に始まり、今年で34年になります。1～2年はずれているかも知れませんが、宅地建物取引業法の改正で、依頼を受けた物件情報を登録して公開することが宅建業者に義務づけられました。従って、30年以上続いています。
そして幼稚園児の絵画展も、第23回になるようです。この絵画展の発案者の一人が、協会相談役の久保喜治(当時副会長)さんだそうです。開催は、毎年9月23日(ゴロあわせで不動産の日)前後。会場は、サンポート高松シンボルタワー1階市民ギャラリーです。
未来の家を幼稚園児に考えてもらい、それを絵にします。審査員は、香川県文化功労者萬木淳一先生(平成乙女の像作者)と冨田紀久子さんです。表彰は、香川県知事賞から宅建協会長賞まで、各種団体から数多く贈呈されます。
名前を呼ばれて泣き出し、親から…
人が死んだら、相続が開始します。この場合、プラスの財産とマイナスの負債の両方を相続することになります。一般的には先の、プラスの財産の相続が何かと話題になり、マイナス財産の相続はまずセミナーのテーマにもなりません。このような場合は、相続放棄・限定承認という方法がとられることになります。
しかし司法書士でも、このあたりのレアーケースに対応出来る人は限られている。しかし困っているかわいそうな相続人の力になる司法書士は、実に頼もしい専門家として輝いていました。本日18時から、サンポート高松51会議室で、第6回相続寺子屋四国定例会が開催されました。
基本的には、一般社団法人相続アドバイザー協議会が主催する「相続アドバイザー養成講座」を受講した者のブラッシュアップの機会として、全国各地で開催され始めています。また反面、「寺子屋」で聞いた話が良かったから、東京での20講座を受講するという選択も期待さ…
皆様、平素より大変お世話になっております。カイナハレ・ハワイ不動産の三田です。と始まるハワイの不動産業者三田英郎(ハワイ盛和塾生)さんからのメールが、届きました。拝見するとハワイの不動産は、相変わらず高いなあと思います。空港からワイキキまでのモノレールも検討されていて、ハワイの人気はより一層グローバル化しています。
（ご挨拶）
ハワイのニュース番組でも、毎日のようにハリケーン情報と、北朝鮮のミサイル発射が報じられています。ハワイでは、長い間大きなハリケーンの直撃を受けることなく、地震にも見舞われず、水不足にもならず、天候良好で水も空気も綺麗というとても幸運な環境に恵まれています。
そんなハワイですが、住居費と食費が高いという問題があります。皆様ご存知の通り、不動産の価格は値上がりが継続しており、賃貸の家賃も値上がりしています。食費も相変わらず高いのですが、一つ良いニュースがあります。…