香川県高松市 仏生山の不動産
びわ湖大津プリンスホテルにおいて20日、15時から勉強会その後懇親会が２階宴会会場の淡海で開催されました。全国また世界(中国・台湾・アメリカ・ブラジル)から1265名が来ています。経営体験発表は、滋賀塾の李川剛隆氏と大和塾の脇本真之介氏の２人。
李川剛隆氏は、㈱八代製作所を経営。精密板金・製缶加工・溶接加工・建築金物製造販売など、鉄を相手にする仕事です。2007年入社した当時の売上げ8億円以上から、翌年35％売上げが減少。奨められてオブザーバー参加から入塾。その後2010年社長に就任。その後もたびたびの経営危機にも、稲盛フィロソフィーを実践して乗り越えたこと。
大和塾の脇本真之介氏は、ワキ製薬㈱代表取締役。医薬品、健康食品の製造販売業。同社は1882年に氏の曾祖父が創業し五代目、2000年に入社。2012年36歳で社長に就任、その後2015年に入塾されています。「ミミズ酵素」を世界初商…
国土交通省不動産課が主催する表題の説明会が、9月19日(火)14時から、サンポート高松の合同庁舎13階会議室で開催されました。四国一円の宅建業者が集まっていて、8割程度の入りであります。一般参加で無料、希望者が個人で申込み、熱心に聞いています。こうした試みが、ここ2～3年傾向として続いています。
本日のお題は三つ、まずは宅地建物取引業法の一部改正が来年4月1日から予定されている建物現況検査(インスペクション)関係の説明。第二に、賃貸借契約時に利用されるＩＴ重説の説明。第三に公益財団法人不働産流通推進センターから出ている、新しくなった「価格査定マニュアル」の解説。
私は先の二つは承知していましたが、価格査定マニュアルのバージョンアップは、実務では使えないものとしてこれまで、歯牙にも掛けていませんでした。仕方なく専門業者の、使用料が高額な「査定システム」をもっぱら使用しています。
宅地建…
第五回目の昨年から、高松栗林ライオンズクラブが主催者に加わり、二回目の高校生茶会です。「青少年の健全育成」をクラブの憲法としている高松栗林ライオンズクラブは、今年結成55年の節目を迎えますが、黎明期から「奨学親和会制度」を創り、若者の就学支援等に尽力してきました。
その後は「こどもカルタ取り大会」へ、そして集大成は「高松冬のまつり」でした。「高松市」・「KSB瀬戸内海放送」・「高松栗林ライオンズクラブ」の主管三者で、30年間高松の冬の風物詩として市民、とりわけこども達に喜ばれて来ました。昨年12月、最後の高松冬のまつりを終えるのと入れ替えに、秋の高校生大茶会の支援をすることになりました。
高松栗林ライオンズクラブは、そのクラブ名を栗林公園から頂いていることもあって、これまでにも栗林公園のあちこちにモニュメントを残してきました。正門(東門)入り口の石碑は、1977年今から40年前吉峰泰夫…
昨日は楽しい夜でした。久しぶりに20代にワープして、童心に返って大騒ぎ。それでも年ですね、誰一人として「朝まで」と言う意見は、ありませんでした。あの頃は週末になると、新宿で始電まで騒いでいました。あれからもう45年、それぞれがひと仕事を終えて、次のステージに移動中です。昔からのエレキギターを、いまだやっているという岡田。
被災者の宮本嘉二は朝早くから上京し、有明テニスの森公園で女子テニスを観てきたとか。各自が、それぞれの道を歩み始めています。さて私ですが、品川のホテルへ帰って、風呂は入ったようです。そのまま寝込み、気が付いたら朝の6時でした。エアコンは夕方、外出時にOFFにしました。カーテンは閉ざされたままですから、日の出は分かりません。
迷うことなく羽田空港の、高松行き始発に搭乗することにして、急ぎ品川駅へ向かいます。こんな時は、品川の宿は便利です。最悪、東海道新幹線もここ品川駅に停…
台風18号が日本へ接近し、国内を縦断すると言われている中、昭和50年卒と51年卒の中野渡ゼミの同窓会が、16日(土)銀座の九州居酒屋「慶州」で17時から開催されました。こんな台風が近づいている中、「やめたら」と言う意見もありましたが、そんなの関係ないと強がって上京しました。
台風の今の位置から、東へ行くのは問題ない(しかし揺れました)と思いましたが、問題は復路です。東京から台風の近づく四国へのフライトです。高松商運の久保さんから、たびたび電話があります。キャンセルしてもペナルティーはないようです。会場は、ＪＲ有楽町駅から東へ徒歩15分ぐらい、幹事の湯川正が長年のコネを使って、5,000円で仕切っています。ワインが飲み放題にあったのには、驚きました。
その湯川正ですが、これまでの苦労が表皮したのか、ダウンして陽子さんの看護を受けていました。彼同様に、私たちも嬉しくて、台風などに邪魔された…
高松市も重い腰を上げた。全国的に増え続ける空き家(全国に820万戸)に対して、国の方針に沿った形で高松市も、「空家等対策の推進に関する特別措置法」施行を待ち焦がれたように、「高松市空き家相談員制度」を立ち上げて、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会と公益社団法人全日本不動産協会香川県本部と提携を結び、所属員から相談者を集めはじめた。
その相談員の第1回研修会が、本日15時から市庁舎11階114会議室で行われた。参加者は、両会所属の50名ほどの宅建業者。この後2回の研修会が予定されている。総勢では100名弱は集まりそうだ。動員のない希望者ですから、関心の高さがうかがわれる。国の市の対応は、画期的。
これまでは固定資産税納税者情報を、同じ市庁舎内のどの課も閲覧することが出来なかった。登記情報は昔のままでも、土地建物に課税されている固定資産税は、名義の如何にかかわらず課税されていて、固定資産…
ＩＴ環境が進化するほどに、人は多忙を極める。華の東京への出張も、飛行機日帰りが半分を占めるようになってきた。そんな社会環境の中、建物賃貸借契約の有り様も、まさに様変わりと言ったところです。契約前に、必ず宅地建物取引業法35条に定められた「重要事項説明」を、宅地建物取引士が士証を提示してから対面で行うことが定められています。
勿論この条項はそのまま残るのですが、更にテレビ会議システムを使った遠隔地重説(重要事項説明)が、来月10月1日(日)より開始されることが発表されました。説明をする方も受ける側も、テレビ会議システムやテレビ電話(カスイプ)等を設置し、事前に郵送した「重要事項説明書」を手元に置いての説明をします。
勿論その前には、資格者証を画面に映して、重説に書かれたものと氏名(住所は除かれる)写真が相違ないか確認し合います。この一部変更は、どちらかというと業界側からの要望ですが、これ…
県内でうどん店をチェーン展開するウエストフードプランニング(丸亀市「店名はこだわり麺屋」)は、イベント用の手打ちうどんセット「うどんレク元気玉」の販売を本格化させている。福祉施設などから、「うどん作り体験の準備が大変だ」という声を聞き、商品開発したもの。
2015年度かがわ県産品コンクールで、最優秀賞に輝いた家庭用うどん打ち体験セット「元気玉」をアレンジして、多人数用に対応した。昨年の「介護の日(11月11日)」に初めて提供し、今年はすでに約20施設から注文が入っているという。何も介護施設に限ったものではないので、全国展開も面白い。
メニューとしては、４～５人前に当たる冷凍うどん生地400グラムのみ(少し少ない感があるが税抜き400円)や、うどんダシ付き(税抜き500円)、オプションで麺棒(税抜き200円)を用意し、5個以上から注文を受け付けている。プロが使う一玉のサイズは、20玉程度…
香川宅建の流通部(加内雅彦部長)が担当する「パソコン関連教室」が、サンポート高松61会議室で開催されました。今日のテーマは「写真撮影のポイント」、講師陣はアットホーム四国営業所の皆さん。業務推進部シニアマネージャー伊藤厚司氏も、大阪から駆けつけていました。写真撮影の是非で、成約になるならないまで決まるとも言われています。
最近の賃貸アパートマンション市場は、供給過多が続き、物件の空きが増えています。仲介会社としては、何とか自分の担当する物件を入居希望者にアピールしたいと考えています。そのための訴求力の一つが、多数の写真です。弊社担当に尋ねたら、1物件(1部屋)に30枚の写真が当たり前との返事が返ってきました。
確かに検索サイトの容量が増えて、過去には写真1～2枚と言われていたのですが、最近は動画までも掲載できるようになっています。1物件に30枚というボリュームは、担当者全員のスキルアッ…
自由民主党香川県高松市第5支部の大浦すみ子支部長(高松市議)が、初当選の昭和58年から34年間継続しているという、文字通り「活力ある市民」代表者のイベントです。当選9期組は高松市議の最古参で、同期に三笠輝彦市議がいます。お二人が、同志会のドンです。そして、まだまだ現役のバリバリです。
私も公益財団法人オイスカの会合で開催を知って、初めて会場入りしましたが、何と会場はサンポートホール高松の大ホールです。高松市が運営しているからとて、決して市議だからタダにはならないと思いますが、それにしても舞台に不足はないところです。内容は、カラオケ・舞踊など芸達者の晴れの披露舞台です。
大浦すみ子市議は、昭和58年から連続34年間、市議会の最古参として君臨しています。初めての女性議長も経験されました。そうは言いながら女性議員ですから、この年になると男性に意見を譲るまさに大和撫子世代の女性です。2年前に旦…