香川県高松市 仏生山の不動産
国土交通省のＨＰに、経済対策としての「住宅」重視策の一つが掲載されました。消費税上げ後、新築中心に成約戸数低迷に対する需要刺激策と思われます。ただし、平成２６年度補正予算の成立を前提としています。補正予算が成立しない可能性はゼロに近いと思われますが、念のために･･･
平成26年12月27日に閣議決定された「地方への好循環拡大に向けた緊急経済対策」において、「住宅金融支援機構のフラット35Ｓの金利引下げ幅の拡大等について」が位置づけられました。
本施策は、住宅金融支援機構のフラット35等を通じて、住宅取得者等の住宅ローンに係る負担を軽減することにより需要を喚起し、住宅投資の拡大を図ろうとするものです。
施策の概要は、以下のとおりです。
○ フラット35Ｓの金利引下げ幅の拡大
省エネルギー性等に優れた住宅の取得を促進するフラット35Ｓについて、当初5年間又は10年間の金利引下げ幅を現…
ＲＥＧ(Real Estate Group)香川県不動産同友会の役員引き継ぎ会が、コトデン屋島駅徒歩5分の位置にある「きのひら精肉店」で行われました。私もそろそろ退会(卒業)かなと感じ始めているのですが、今期は末席の監査役を仰せつかっています。
もう少しで、結成40周年を迎える不動産業者の任意組織です。偶然ですが、香川宅建協会の役員はここの出身者が多くて、会長も故植本義明、石原和夫、日下雅彦会長を輩出しています。若手業者の研鑽の場でしたが、そのメンバーも年をとりました。
ここ「きのひら精肉店」は、徳島の同じような不動産業者集団ＴＲＥＩＮ(Tokushima Real Estate Information Network)のメンバーが、大東建託の倉庫を改造して新たに開店したと言うことらしく、もちろん私も初めてでした。インターネットのパソコンで調べたら「きのひら精肉店」はありましたが、スマ…
卒業者の内、486(定時制は交流がないので除きます)名の氏名が判明しました。さらにその内の376名の住所も、分かりました。残念ながら既になくなった者も、30名を超えています。明日の作業として、376名に往復葉書を出して出欠の意志を問うこととしています。
さりとて住所不明で帰ってくる葉書も考慮して、返事が来るのが200通で、その内半数弱の80名は、当初予想通り参加してくれるかなと幹事団は期待をしています。会場は100名程度のキャパがあります。逆に80名を割り込むと、赤字が発生しそうな損益分岐点であります。
関係者の間では電話連絡が進み、「俺は出る」「私は絶対いや」という意見も耳にします。いろいろな人が、いろいろな立場で62歳を迎えています。幹事団でも話ししていますが、畠山敏明先生をはじめ、同窓会の音頭取りが出来るのは、心身共に健康だからであり、本当に有難いことです。
またこの同窓会は、…
「公益財団法人日本賃貸住宅管理協会四国ブロック」と、「全国賃貸管理ビジネス協会四国支部」の合同例会が、第3回の本日は、ＪＲホテルクレメント高松で開催されて、200名ぐらいの参加を得ています。四国一円から集まり、四県持ち回りで開催されています。
前段で各組織の本部からの報告があり、少額短期保険で事故があったことも報告されています。少額短期保険で稼いだ資金が、両組織の活動資金になっています。少額短期保険は、アパートマンションなどの賃貸共同住宅への契約者が加入するものです。私も代理店をしていましたが、古くは損保会社の独壇場でした。
一方講演会は、第一部が「モンスタークレーム対応～5分でクレームを終わらせるいくつかの裏ワザ～、葛石晋三氏のレクチャーでした。氏曰く対応には方程式があります。
【方程式】限定謝罪＋同意＋感謝＝承知(承知≠納得)承知を引き出せ！！
実践１:限定謝罪 「謝ってはいけ…
去る24日、2日に渡る東京エクステンションセミナーの為に、六本木にホテルをとりました。初日21時まで、翌日9時から開始と脅されました。結果初日は19時に、わがクループは終わることが出来ました。明日の発表のために、21時まで挑戦する者もいるようです。
六本木のホテルと言えば、古くは「アイビス」ですが、最近は「ザ・ビー六本木」がいいようです。六本木アマンド交差点近くです。同じ3丁目には「ショーパブ金魚」があります。久しぶりですが、早い時間帯のステージに間に合うようなので、行ってみました。
金魚は、日本を代表するシアターレストラン。ショー＋食べ物1品＋飲み物1品です。私はワインとチーズを食べて、15,000円程度でした。もっともワインは1本フルサイズです。2杯以上呑むと、こちらがお得と奨められました。これはなかなか良いワインでした。例によって、はとバス観光客も来ています。
「NEO歌舞伎」…
特定非営利活動法人近畿定期借地借家権推進機構主催の、平成26年度第4回研修会です。大阪本町「ヴィアーレ大阪」で、毎年この研修会は、好評の「税制改正ひもとき」です。講師は、税理士の今仲清氏と坪多晶子氏です。２人の掛け合いで、今年の改正事項について解説します。
確か昨年もこのスタイルで、退屈な税制改正について解説がなされました。その前の年も、確かこのようなスタイルで好評でした。２人の単独税制解説は、勿論香川宅建協会やその周辺の組織でもお呼びしたことが何度かあります。それぞれが単独で講義するのが当たり前の世界ですが、これは大阪ならでは、絶妙です。
税務そのものは、実に面白くないジャンルですが、しかしこれなくして不動産業も語れません。ある意味矛盾かも知れませんが、税金のことを考慮してお客様と話しせざるを得ません。しかしやり過ぎると税理士法違反と言われかねません。
今年の税制改正に関しては、私…
このセミナーは、商店街の活性化や空きビル・空き店舗の活用を検討中の商店主・ビルオーナーや起業家の方、自治体・行政関係者を対象に、まちづくりの専門家がプログラム立ち上げのノウハウを提供し、事業の実現をサポートするものだと定義されています。
誘われるまま、昨年9月のベーシックセミナーを受講しました。次はこのエクステンションセミナーですが、当初高崎市内で開催されるセミナー受講を予定していましたが、宅建協会の行事が入ってきて、やむなくここ東京会場で受講しています。
二つのセミナーの内容は、違うと思います。高崎という現場で行われるセミナーがやはり魅力的です。出来ないことを言うより、出来ることをやっています。
初日の24日は、参加者全体を、それぞれが求めるテーマごとの5つのグループに分けて、最初からテーマごとの話し合いに入ります。私は内藤英治講師のグループに入り、内藤氏の「メインストリートプログ…
飛行機を比較的頻繁に使っていると思っている私ですが、朝イチの欠航は、「霧」以外初めてです。春に、高松空港霧のために着陸できないことはよくあります。そのため、習慣的にJAL1便にしています。1便は夜到着して、そのまま駐機しています。これだと霧が発生しても、飛ぶ確率が高いのです。
高松空港と羽田空港間は、ローカル空港にもかかわらず一日13便と多い方です。加えて格安航空会社が、成田空港行き2便を飛ばしています。日経新聞に高松は、「OYKOT」と揶揄されています。「TOKYO」の逆です。「リトル東京」、東京によく似ているという意味でしょうか。
その高松空港ですが、JAL1402が当初機材故障で、7:15から10時過ぎ出発とeメールが携帯電話に入っていました。勿論そんな時間は、携帯の電源をオフにしています。5時起床で電源を入れたとたんに、メールが入ってきました。発信時間は、5時です。
その次ぎ…
2期目の選挙で、全国一早い「当確」をたたき出した大野敬太郎氏の「フォーラムＫ」が、オークラホテル丸亀で開催されました。大野敬太郎氏は、香川3区です。私はこれまで、香川1区議員の担当でした。あて職の関係から、守備範囲が増えました。
香川宅建協会にも、政治団体があります。本日各種団体の長も、全県一区ですからここへ集まっています。辻上巌(県薬剤師会会長)氏の挨拶もありました。この会場は、香川宅建協会の本部研修で使っています。高松の各会場と比べたら、失礼ながら少し狭いようです。
加えてホテル前の丸亀競艇のナイターが開催中のようで、ギリギリ到着では汗をかいたようです。私は日下雅彦会長の運転する高級車に便乗で、おまけに昔の業界史を聞きながら、ゆっくり到着しました。と言うのも、昼から協会の総務委員会をやっていました。
委員会では協会50年史編纂計画とか、新入会員募集のためのセミナー開催等について、…
先に小欄で紹介したこともあって、3月21日(土)お昼12:30分からの同窓会の情報が飛び交っています。この年次の合同同窓会は、そんなに多く開かれていません。私の知る限りでも、男女クラス合同は、恐らく初めてだろうと思います。当時の担任や、横山賢治校長先生、紫雲会真鍋健彦会長も招待します。
本日は46年卒業生の名簿が入手できたこと、等々の状況で初めての世話人打合会を開催しました。畠山敏明先生をはじめ、男子は十河照一さん、女子は井上(青木)和美さん、桑崎(平川)照代さん、植原(堀)一美さんが来てくれました。
弊社三条店は本日定休日。ホテル担当者も来てくれて、世話人に集まって貰って話し合いの後、みんなでゆめタウンへ行って昼食を食べました。ここでは毎月、高商紫雲会ホームページ委員会も開かれています。46年同窓会の記事も、いち早く取り上げています。印刷すると、チラシ風になります。
さて名簿ですが…