香川県高松市 仏生山の不動産
2007年4月に発足した研究会の、第20回の通常総会が発足総会が行われた懐かしのロイヤルパークホテル高松で開催されました。今年の会長は、中原弘氏です。主にコンサルタントのあるべき姿を、この20年間模索してきたと思います。
「公認不動産コンサルティングマスター」資格は、通常の業界資格である「宅建士」の上の資格として、公益財団法人不働産流通近代化センター(現公益財団法人不働産流通推進センター)が作った資格です。宅建業法に基づく報酬規程では、もはや報酬の是非を言い尽くせなくなってきています。
そこで20数年前から、報酬のあり方についても議論をするコンサルタント業務に、関心が高まっています。県内には二つの「コンサルティング会」がありますが、創設者の石川芳洋氏は我こそが県下一の組織だと歴史を語っていました。私も設立当初からの会員です。
5月第2例会は、今年の例会運営の象徴となった「講師例会」の、そのトリを飾るにふさわしい講師をお呼びしました。メンバーの強い要望もあり、交渉に行くと二つ返事で快諾いただきました。「リーダーのあり方1,613名を束ねる男」、香川県中小企業家同友会・川北哲代表理事。
私もこの同友会には20年ぐらい籍を置き、高松第4支部支部長から始まって、異業種交流委員会や共同求人委員会の委員長を仰せつかったこともありました。確かにこの組織で、「経営計画書」「経営指針書」作りが出来ました。まさに初期の経営を、ここで学びました。
今は次男坊が高松第4支部に所属し、「青年部OB」のような立ち位置で出しゃばっているようです。「蛙の子はカエル」と私も人から言われるだけに、せがれへの風当たりは相当強いものがあるのではと、内心申し訳ないという気持ちがあります。
ところで川北哲代表理事ですが、過去には高松栗林ライオンズク…
「歩かん県」の異名を取ることがある香川県、今日の四国新聞1面を賑わせている「男性4割メタボか予備軍」の記事に、「歩数」が好転の兆しとある。厚生労働省の国民健康・栄養調査(06～10年)によると、香川県民成人の1日の歩数は、男性6,695歩、女性5,790歩だったそうです。
この時の全国平均が男性7,225歩、女性が6,287歩というから共に500歩前後不足している。原因は公共交通網が発達していない田舎県だから、「ドアtoドア」を一人一台の車で済ませることが多い。だから歩くことをしない。歩くことをしない人は走らないし、月1のゴルフぐらい。
この運動不足がメタボの原因と言われているけれど、不規則な食事(昼はうどん)や運動不足など、生活習慣の乱れが大きな要因となるメタボ。大人の不適切な生活習慣は当然、一緒に暮らす子供らに悪影響を及ぼす。メタボの夫婦には、メタボの子どもが多い。食生活が一緒で、…
5月14日日曜日9時から、表題の大会が、国際協会336-C地区広島県呉市「オーク・アリーナー」で開催されました。昨日は呉市内のホテルで前夜祭がありましたが、所用のため参加せず、本日4時半に起床して駆けつけました。高松栗林ＬＣからは、私とL山下和彦(地区委員)だけが登録。
国内のライオンズクラブは、８つ複合地区から構成されていて、中四国9県が１つの複合地区です。それを、「ライオンズクラブ国際協会MD336」または「336複合地区」と呼びます。因みに336-A地区を準地区と呼びますが、これが四国４県で構成されています。また東北地方は、1県1準地区となっています。
そして336-B地区は岡山県と鳥取県、336-C地区は広島県単独、336-D地区は山口県と島根県となっています。高松栗林ＬＣと同じ、336-A地区4R4Z所属の高松屋島LCからも、三宅勝会長ら６人(登録10名)が仲良く参加されてい…
偶然立ち寄ったというか、近くでイベントをやっていて、何だか盛り上がっているので行って見たのがこのフェスティバル。「アロハ」と言うからには「ハワイ」だというのは容易に想像がつく。実に多くのハワイファンが、ステージにもテントの中にも溢れている。
聞いてみると今年で10回目、昨年は近郷近在から2,000名の参加があったとか。俗に言う「ハワイアン」の踊り子さんらが中心となって、ステージを盛り上げている。ハワイ原住民の踊りが原点で、なんとも言えない優美を称えている。
12日(金)から13日(土)14日(日)と続くようですが、随分カネもかかっていそう。重複もありますが、カタログには3日間で71チームが登録されています。香川県のみならず、中四国や関西からの参加もあるようです。
主催はアロハフェスティバルin高松実行委員会、共催は公益社団法人高松観光コンベンション・ビューローというから、なるほど。こ…
昨年から取り組んでいる、平池堤の「平成乙女の像」再建計画ですが、第１弾の元像作りが粘土から石膏そしてＦＲＰ像まで完成し、次のブロンズ像化のための第２弾募金が始まっています。アンダー5,000円としていたものを、最低1,000円に下げて一人でも多くの方に知って貰い、浄財を頂きたい。
乙女の像の「いわざらこざら」伝説と同じように、高松市北浜に伝わる「いただきさん」伝説をモチーフとした「糸より姫降臨(4月22日公演)」の公演会場で配布するため、チラシを印刷して、地元の多くの店に設置を御願いしています。
設置を始めてまだ1ヶ月も経過していないのですが、昨日金百万円という大口の募金申し込みFAXを頂戴いたしました。生まれてからこの方、「昭和の乙女の像」をずっと見てきたという女性からのものでした。その女性が経営する飲食店にもチラシの設置を御願いしていましたが、自らが進んで大口募金をして下さいました…
5月11日市役所11階会議室で、表題の総会が開催されました。私は民間参加団体の一つ、ライオンズクラブ枠として出席を求められて、浮田和也会長の代役で参加しました。各種団体から、代表者が20名余集まっています
本会の会長は大西秀人高松市長、副会長は市連合自治会連絡協議会会長・石田雄士さんです。そうそう市議会議長の岡下勝彦市議も、副会長です。規約改正で、副会長の石田雄士さんの肩書きが、市コミュニティ協議会連合会会長に替わりました。コミュニティセンターがまちづくりの中心核になっています。
高松市では昭和54年9月に、今から37年も前になりますが、「環境美化都市宣言」を発表しています。総会資料の中から、抜粋してここに紹介します。
私たちの郷土高松は、美しい瀬戸内海に面した四国の中核管理都市として発展し、さらに、未来に向かって大きくはばたこうとしています。
私たちの郷土高松の環境を守り、育て、…
住宅新報の本多信博氏が、５月９日住宅新報に書いた記事です。残念なことに業界紙のもう1つの雄、「週間住宅新聞」が今月１日に倒産した。残念なことだが、「住宅新報」に頑張って貰いたい。稲盛和夫塾長がＪＡＬの立て直しに立ち上がったのは、一社だけでは競争力が働かないから、結果消費者のためにならないと考えたから。
「週間住宅新聞」のネタはまた別の機会に書くとして、本日はわれわれの報酬について考えてみます。現行の媒介(仲介)報酬規程は、47年前の1970年に建設大臣告示で上限が決められています。
売買仲介報酬は売値が基本になっていて、200万円以下であれば5％、200万円超400万円以下が4％、400万円超が3％とし、各部分の合計を超える報酬を得ることを禁止している。
仮に築年数を経た郊外のファミリーマンションが400万円とすると、その報酬額は18万円となる。100万円の空き家物件なら5万円。しか…
高松市郊外にありながら、大健闘を続けるザ・チェルシーの母体高松パレス株式会社の創業50周年の記念パーティーが二日間にわたり、ザ・チェルシー別館にて行われています。初日の今日は、招待客と協力企業が招かれています。私も珍しく、社長と参加しました。
会長になってから、息子と同席の機会が減りました。子どもは子どものワールドを持ち、飛翔していくものです。その意味では、それなりに順調に社長職を勤めているのでしょう。社長はある意味公人です。父親のご機嫌を伺っているようでは、困ります。
さてザ・チェルシーの5 0周年記念パーティーですが、社長が若いこともあり、進行も斬新です。前日に三宅伸吾参議院議員の「一緒に日本を元気にする会」がありましたが、懇親会始まって約1時間の挨拶には辟易します。これと比べても、開会挨拶後直ちに自ら乾杯の発声です。これが、サービス業のお客様ファーストでしょう。
久しぶりの人、…
投資用ワンルームマンションのリーディングカンパニーとして、都内5区、「千代田区」「港区」「中央区」「新宿区」「渋谷区」の都心立地に特化したワンルームマンション「コンシェリア」ブランドを展開し、着実に業績を伸ばし続けている株式会社クレアスライフ(本社:東京都港区、尾池雄二社長)のＰＲ本です。
クレアスライフの社名は、聡明間や透明性を表す「CLEARクレア」と地球を意味する「EARTHアース」を組み合わせた造語。この会社は、どうも造語が好きらしい。マンションブランド名「コンシェリア」も、「コンシェルジェ」をイメージしているらしい。
要するに東京のワンルームマンションは、2020年の東京五輪・パラリンピックを終えた後も根強い人気があり、投資物件としてもお買い得だとこの本は訴えている。ニューヨークやロンドン、シンガポールなど世界有数の大都市の物件と比べても、東京の物件は安いからどうですか。
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