香川県高松市 仏生山の不動産
25日の13:30から、東京・ＴＫＰ神田ビジネスセンターで開催されました。全国47都道府県から、51名の理事が来ています。香川県は、宅建協会会長と全宅管理理事は別人で、全宅管理は私が理事として参加しています。徳島県などでは、両方兼任であります。
先の佐々木正勝専務理事の香川県でのセミナーで、社会経済の変化と不動産管理業の必要性と題して、不動産に対する概念の変化・フローからストックの時代への対応を佐々木正勝専務理事は、宅建事業者に訴えていました。
(平成初期の)バブル期までは、売買益による収益(フロー)からバブル崩壊・リーマンショック後の変化(無秩序な建設と開発・市場の混乱)を経て、社会の要求から真の管理業を求める背景、それには日常的に発生するずさんな管理が指摘されています。
モラルハザード・周辺環境の悪化という賃貸物件そのものとまちの価値の下落まで引き起こし、こうなるとオーナー様の要…
本日は全国から、12の機構の23名の代表者が東京八重洲の東京駅前ビル8階に参集しています。定期借地権が誕生して23年になりますが、ここへ来てやっと「定期借地権」が動き出したなと感じております。
地価が下落している昨今、定期借地権でもあるまいにと考える人と、地価が下落して資産的価値がないのであれば「定期借地権」でも良いのではないかと考える人など、色々な意見がありますが、より多くの選択肢を提供出来るのは、宅建業者としても喜びであります。
日本人はそもそも農耕民族ですから、土地の所有については執着が強いのであります。若者の中には、土地の価格が含まれないのでマイホーム価格総額が安い、定期借地権付戸建て住宅に注目が集まっていますが、供給もまだまだ追いついていません。
1つには金融機関の融資が、一部金融機関に限られることもその理由かと思います。しかし本日は、「西日本シテイ銀行」から「定期借地権付…
特定非営利活動法人仏生山魂再開発フォーラム(略称:ＮＰＯ法人仏生山フォーラム)を一緒に立ち上げた丸尾一幸氏(プロポーゼ㈱代表取締役)が、何だかよく分からないが、食に関するセミナーを開催するという。自らは建設業を生業としているが、夫人が美容に関する仕事をしている。
その延長線上に「食」があるという位置づけなら、分からないことはない。確かに昨今の食事に関しては、私も考えるところがあります。昔なら「腹一杯食べろ」と社員へも注意喚起していましたが、今は腹一杯食べたら死んでしまいます。確かに昔と今では、カロリーも違うようです。
弊社にも、肥満も肥満気味の者もいます。私も毎晩体重計に乗って、悲喜交々。目標の体重や、体脂肪、骨密度など3つの数値がありますが、最近は私の数字も上限一杯です。食べることを極力セーブしていますが、それでも上限ギリギリで推移しています。
対策として食べることをセーブして、最…
今月8日、志度ライオンズクラブ(石原新造会長)結成50周年祝賀会が、高松国際ホテルで行われました。その席で来賓の参議院議員三宅伸吾氏が、近日志度ライオンズクラブに入会するという挨拶を聞いて、物好きな馬場基尚氏が「例会参加」のリクエストを出していました。
志度ライオンズクラブ(石原新造会長)も、記念式典のあとの虚脱感というか安心感というか、少し弛緩しているようす。新入会員の入会式も、1年ぶりとか言っていました。名物会員のお一人が、元4Rリジョンチェーパーソン(LCの世界での知事)松岡豊さんです。また、ただ1人のチャーター(設立時在席)メンバーです。
そうそう松岡豊さんは、私の知る限りでもさぬき市志度にお二人いらっしゃいます。一人はここに登場している松岡豊(松岡薬局)さん。もう一人は元よんてつ不動産に勤務されていた松岡豊さんです。こちらの松岡豊さんは、志度高校(旧志度商業)のOB校友会の副…
高松南支部から、三条店へ案内が届きました。峰山の植野農園みかん園で、みかん狩りをするという内容です。弊社若者は店長をはじめ興味がないのか、目が訴えています。一番暇している会長の私が行くことにしました。峰山は、紫雲山の一角です。いくつかの山の総称が紫雲山で、特別名所栗林公園の借景になっています。
この手前までは、高松紫雲ＬＣ主催のウォーキングで何度か来ています。しかし第3駐車場に車をおけと言われても、自分のイメージしている駐車場が何番駐車場か分からない。早めに行ってみるしかないと思いました。このあたりは、旧法の「第1種住居専用地域」、つまり山の中ですが住宅街なのです。
行って驚いたのですが、駐車場も立派に整備されています。そのためか、小さな子供連れの母子が多い。勿論父親もいないわけではないのですが、母親と子供の姿が多い。土曜日の午前だから、まだ人が少ないのかも知れない。子供を遊ばせるには…
昨日は「全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)」の佐々木正勝専務理事の講演ついて書きましたが、12日に標題のセミナーが先に開催されています。事例から学ぶ明日へのヒント、第１部「相続問題」と第2部「空き家問題」とタイムリーなテーマで、全都道府県に会場を設け、講義映像を全国一斉に放映しています。
香川県会場は、日建学院高松校でした。無意識に、先月全国放映の「全宅管理」のＤＶＤ勉強会と比較してしまいます。私はどちらかというと全宅管理の理事をしていることもあり全宅管理派ですが、正直なところ内容では本日の「不動産実務セミナー」の方が秀逸でした。
特に第2部の「空き家問題」は、空き家問題の暗い話しかと思いきや、まちづくりリーダの薦めでした。これからのまちづくりのキーマンは、不動産・宅建業者だという切り口です。これには正直驚きました。しかしまさに今、私がしようとしているＮＰＯ法人の活動と機を一にしてい…
18日、香川産業頭脳化センターに佐々木正勝専務理事を特別にお迎えし、宅建(不動産)業務の中でも時代と共に中核をなして来ている「賃貸契約管理業務」の重要性を、熱く熱く語って頂きました。「全宅連」という組織は、全国の中小不動産業者の連合体の中でも10万人の会員数を持つ一番の組織です。
その中にあって、「賃貸契約管理業務」を専門に扱う部門が「全宅管理」です。法人格では勿論別組織ですが、グループのその中で、13年前のこの組織の前身である「賃管協」から取り組んでいる人が、佐々木正勝専務理事です。1ヶ月前に前任者死亡の後継として、宮城県宅建協会の会長に就任されています。
忙しさ10倍、このセミナーが決まったのは会長就任前でしたから日程も入りましたが、これからは全国行脚とはならないように思います。香川県の日下雅彦会長もそうですが、大変なのは叙勲などの祝い事への参加。通常の会議は東京など、交通の便の良…
18日午後4時過ぎに、優勝チームが母校へ凱旋しました。昨日の決勝戦後の優勝後、18人の選手は品川プリンスホテルでの一時の安らぎを実感して、今日の午後新幹線で高松へ帰って来ました。今日の高松空港も霧のために、妖しい雰囲気でした。新幹線利用が正解でしょう。
凱旋記念式典は、16:30から高商の体育館袖で行われました。部活を中断して集まった学生や、このために集まったOBや在校生。近所のちびっ子も、母ちゃんと来ています。この子らが、将来の現役になるかも知れない。まさに高商の、常勝善循環の歯車が回り始めました。
長尾健司監督や中筋政人校長先生、加えて真鍋健彦紫雲会会長の歓迎の言葉や感謝の言葉、高商らしいエールの交換です。応援団はいませんが、それぞれが次へエールを贈っていました。最後はブラスバンドを中心とした校歌斉唱で、私は泣きました。
私も神宮球場の三塁側で応援していましたが、その様子も、映像…
いよいよ決勝戦ですが今日も高松商の先発は、横投げ右腕の多田宗太郎君です。聞くところによると、昨日の試合開始前に、急遽交代となったようです。浦大揮君がウイルス菌で内蔵をやられたらしい。それで多田宗太郎君の出番となったようです。昨日はそれで勝ったのですから、有意注意、控え選手も含めて備えています。
決勝戦1回の表裏共に0。2回表も高松商凡退。2回裏敦賀気比の攻撃で、大きな外野フライもあったのですが高松商が好守で0。多田君も大きな当たりを打たれはするのですが、持ち前の粘投で、ヒットを許さない。多田宗太郎君は、これまで公式戦で見たことのない連投です。
3回表高松商の攻撃、多田君が3進したのですが、2番吉田君が２塁ゴロで惜しくも無得点。3回裏敦賀気比の攻撃、7番を初めての三振にとるが、続く8番打者にデッドボール与えて2アウト1塁。多田君がランナーを牽制して動きを止める。しかし結果、盗塁を許して敦…
こんなこともあるのですね。神宮野球大会の準決勝戦で、高松商は控えの横投げ右腕の多田宗太郎君を先発に登用し、応援席でもどよめきがおこった。確かに多田宗太郎君も良いピッチャーだが、相手が優勝候補の大阪桐蔭であれば、私はエース浦大揮君勝負と当然のように考えていたのです。
どうか5回まで、3失点ぐらいで押さえてくれたら、高松商は5点は獲れる。それが結果的には、6回まで2回の1失点のみ。高松商は予定通りコツコツとつなぎ、5回までに何と5点を奪取。流れとしては、完全に高松商に傾いている。
打線も組み替えた。2番に左翼吉田敬瑚君を入れ、7番に右翼大熊達也君を入れて、長尾健司監督の意志が現れていた。序盤で内野ゴロエラーが2つも飛び出し、どうなるかと肝を冷やしました。何と言っても、横投げ右腕の多田宗太郎君の踏ん張りに、打線がつながった。
三塁への効果的な盗塁も、追加点を呼び込みました。送りバントも確実…