香川県高松市 仏生山の不動産
毎日新聞の経済欄(10月5日朝刊は8頁)に、北康利作表題の記事が今月3日から掲載されています。京セラ創業者・稲盛和夫氏の半生を描く120回シリーズのようです。盛和塾生は、稲盛和夫塾長の半生はよく知っています。しかし読むと、より詳しく書かれていることに改めて驚きます。
例えば10月5日(木)3号では、いよいよ就職先の松風工業を退社して8人で京セラを立ち上げる際の様子が書かれています。「今日の感激を忘れんように誓いの血判をしようやないか」ということで、早速紙が用意され、誓詞が書き上げられた。稲盛は用意した安全カミソリを握りしめ、躊躇することなく小指の腹にあてた。
その瞬間、鮮血が噴き出した。慌ててハンカチで押さえたが、数滴が指の間をつたって畳に落ち、吸い込まれていく。興奮のあまり深く切りすぎたのだ。このあたりも既に単子本で紹介されているところだが、こうして紙面で見ると、一層その臨場感が伝わ…
今年も今月14日(土)～15日(日)の両日、仏生山公園を中心とした、地元手作りの高松秋のまつりが行われます。地元運営委員会(平木享委員長)や同実行委員会(十河寛敬委員長)では、連日遅くまで打ち合わせが続いている。会場が拙宅の隣で、その賑わいが遅く帰宅しても続いていることがあり、改めて頭が下がるのです。
私も当初は実行委員でしたが、ここ10数年は、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会が「宅地建物取引士」試験の香川県会場整備等を受け持つことから、試験会場に釘付けとなってしまって、秋のまつりの手伝いが出来ていない。この時期になると、街の角々に「陣旗」が飾られています。本格的に町内に陣旗が並ぶのは、滕神社の祭り後ですが。
まず公園に遠く外から陣旗をつけていきますが、コトデンの仏生山駅構内にも10本ほどの陣旗が上がっているのですが、「馬場基尚弁護士」や「若松食品」のそれが見える。何年か前のものだ…
何だか全く分からない、新たな展開が始まった中央政界です。安倍晋三首相は衆議院の任期を1年以上前倒しし、衆議院を解散した。私も三分の二の議員数を持つ自民党がなぜ、ここで解散するのかと不思議に思いました。解散はどう考えても、少なくても今の状況を大きく減さず、引き続き安倍晋三内閣総理大臣の世が続くという読みがあったのだろうと思います。
この安倍晋三首相の判断を逆手にとって、小池百合子東京都知事は新党「希望の党」を立ち上げて自ら党首となり、一気に政権選択選挙として第一党の勢力を狙って強いマグマを貯めています。まさか小池百合子東京都知事が、このタイミングで新党を立ち上げて自民党の対抗馬になるとは、安倍政権も考えてもいなかったのでないだろうか。
小池百合子東京都知事は、3年後のオリンピックパラリンピックをはじめ、豊洲東京市場移転問題や北朝鮮問題、世界各地で多発しているテロ対策など決めることが山積し…
10月1日(日)に左目の手術をして、今は療養中であります。1週間は安静というので会社には有給休暇を頂き、各種会合にも欠席させて頂いております。常に下を向いて生活することを余儀なくされていて、首がぱんぱんに張っています。電話には、支障なく出ることが出来ます。
目に支障があり、下を向いての生活では、コンピュータも読書も叶いません。古典落語を聞いて、時間の経過に耐えていますが、これが長くて。落ち込んでいるところでありますが、ありがたいことに明日3日から、毎日新聞経済欄で「思い邪(よこしま)なし」稲盛和夫塾長の連載が始まります。120回連載となっていることから、かなり詳細の書き物になっているように思います。そしてここからは、書きため原稿です。
何かで、香川県立三本松高校出身で聯合艦隊参謀・樋端久利雄(といばなくりお)氏の活躍を描いた、高嶋博視氏が今年3月に上梓した表題の本が話題になっているのを…
防災の日(関東大震災発生日)の10月1日、日曜日ですが、市内番町のまなべ眼科医院において、左目黄斑円弧の回復手術(米田一仁執刀医)を受けました。手術は成功し、一週間の自宅療養が始まります。とにかく下を向いて、挿入ガスが徐々に抜けるのが理想で、常に下を向いて生活します。
タイトルは大袈裟ですが、クラブの裏同好会です。ほぼ毎月開催されています。相談役にL吉村屹、会長北村昌史ライオン、幹事がL若松茂行のお世話役です。会場の選定は、L若松茂行の仕事のよう。5,000円で飲み放題の店を、彼が探してきます。居酒屋同好会ですから当然居酒屋での開催が多いのですが、今日は初イタリアンでした。
会場は高松市片原町10-18、ライオン通りに面した洒落た店です。店の前を行ったり来たりしたＬ佐久間勝は、「まさか」といつもの居酒屋を探していたそうです。「アルヴォッキオ・ドゥオモ」という店名は、何度聞いても言えません。日本人の私が、最も苦手な発音です。
イタリアンですから、ハムにワイン、北村昌史ライオンが食事代より高いワインを2本ドネーションしてくれました。良い味していましたが、飲み放題の店のワインも、そこそこの味をしていました。われわれのテーブルは大人数で奥の方にしつらえられて…
17時から、瓦町フラッグ8階市民活動センターにおいて、公益財団法人オイスカ四国支部高松協議会の役員会が開催されました。古くからの会員さんは、四国旅客鉄道株式会社取締役会長・泉雅文氏が会長に就任されて、一昔前の会勢を取り戻していると大変喜んでいました。私は坂出協議会にいたため、高松のことはよく分かりません。
役員の一人の塚田修一氏は、ともに元PTA会長で30年来の仲になります。現在は会長代行で、私が副会長、ともに泉雅文会長を補佐する役のはずですが、泉雅文会長のパワーに押され気味、会員増強をあっという間にやり続けています。何の組織であっても、数は会勢を変えます。
その泉雅文会長の声がけで、瓦町駅近の居酒屋で懇親会をしました。もちろん事前の、予定調整は出来ています。2時間3,000円の庶民コースに、泉雅文会長は秘書と共に参加されます。「さあまた頑張ろう」と腰を上げて、隣の瓦町フラッグビル2階…
国土交通省の呼びかけに応じて、県内では同協議会が動いています。国土交通省は全国に働きかけて、その地方独特の「安心あんぜん住宅」のモデルを創ることを奨励して、そのための交付金も出しています。これに呼応して、(一社)ワールドインスペクション(代表大北和則氏)を中心とした組織が立ち上がっています。
私も24年にインスペクションと呼ばれる「建物目視検査」のための組織を立ち上げましたが、大北和則氏は、この組織のために県会議員・市会議員まで協力を求めています。考えられない発想の豊かさ。勿論建築士や施工業者、不動産業者や不動産鑑定士もいます。
また流行と言ったら失礼ですが、ファィナンス(銀行融資)が新たに重要ファクターとして加わっています。銀行融資が付かない住宅では、昨今そんなものを創っても仕方ないのです。ほとんどの住宅取得は、銀行融資がついています。そのために事前に話し合いに、銀行関係者の同席を頼…
時代が変われば、あらゆる価値が変化する。思いもしなかった人口減少時代を迎え、右肩上がりだった土地神話の土地や家屋も、土地神話の崩壊と共に東京など大都市の一部を除きマイナスの資産になりつつあります。全国に820万戸あると言われている「空き家」も、これが大きく影響しています。
国土交通省の推計によると、所有者の居所が判明しない「所有者不明土地」が全国の私有地の20％、九州を上回る面積に広がっている。土地神話が続いている時代は、相続登記も必ず行われていたものの、地価が下落した昨今では、相続しても固定資産税の納税義務や管理コストだけが残り、変更登記をする人が激減している。登記しなくても、固定資産税課税されることがあるのですが。
「登記」で、義務であるのは新築建物の表示登記ぐらいであるが、私の36年の業歴でも、「登記すれば勝てる」という印象が強い。つまり登記がなければ負けると、今でもそう思ってい…
副題が、官民連携(PPP/PFI)事業の推進に向けたワークショップといういかにも官僚が好む言葉遣い。今日の官僚は、内閣府からと国土交通省から各一名、レグザムホール小ホール４階多目的大会議室に来ています。着席は討論するグループ毎に、A～Fまで各５～６人。市職や開発業者(建設・土木・上下水道)から、日本投資銀行まで来ています。
企画運営するのは、㈱日本経済研究所です。要するに国はこのような株式会社へとりまとめを発注し、このシンクタンクからの年間活動報告を得て、それぞれの報告書とします。そういう意味では、優秀な人材が揃っています。私も、国土交通省の平成24年度国土交通省「中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務」に関係して、この仕組みを実感しました。
官僚の大雑把な話の後に、高松市と愛媛県西予市の職員から、それぞれが手がけている官民連携事業の概要と問題点が提起され、それを受けてグループ…