香川県高松市 仏生山の不動産
相続アドバイザー協議会・野口賢次副理事長が長く書いているレポートです。私も、野口さんの学童です。少しひねた学生ですが。相続アドバイザー協議会では、「相続アドバイザー」資格を認定しています。勿論そのための学習と、試験があります。
私もその昔、集中講義を受講しました。今も、上級相続アドバイザーの末席にいます。もう10年も前になりますか、「相続」の相談窓口になることは、私の宅建業者としての生涯を掛けた課題であると考えたわけです。そのための先行投資ですから、時間も費用も惜しみなく(本当は惜しかった)つぎ込んだのです。
その野口さんからの、「野口レポート」。全くの同感です。許可を得て転載します。
相続税改正から7ヶ月
相続税制改正を受け、平成27年1月1日の相続から相続税基礎控除(以下基礎控除)が引き下げられました。昨年までは、テレビ・新聞・経済誌・週刊誌等が大見出しで取り上げ、知識の乏しい…
48歳、苦難の末にインスタントラーメンを発明して、世界の食文化を変えた男の、絶対諦めない波瀾万丈の人生を書いた本です。「定本」というのもあまり目にしないものですが、本人も認めた内容だという意味だそうです。安藤百福発明記念館編で、中央公論社から文庫で、2013年に出版されたものです。
ご存知、日清食品の創業者で昭和33年安藤百福氏48歳の時に、麺の瞬間油熱乾燥法を開発し、世界初のインスタントラーメン「チキンラーメン」を完成させた安藤百福氏の生涯を描いた本です。当時の商号は「サンシー殖産」、一食35円でした。
安藤百福の発明したチキンラーメンを創始とするインスタントラーメンは、わずか半世紀の間に世界で年間1千億食も食べられる地球食に成長しました。この食文化の奇跡を起こした伝説的実業家とは、果たしてどんな人間だったのか。
世界中でＭｒ．ヌードルと呼ばれて尊敬される発明家の奇想天外な人生、常…
およそ築後50年を経過した四国ろうきん番町ビルが、解体、設計施工合田工務店によって、本日関係各位に落成披露されました。その後、会場を移して祝賀会が挙行されました。隣では、日管協四国支部の懇親会も同時開催されています。いつもは立席が多いのですが、今日はやっと座れました。
公益社団法人香川県宅地建物取引業協会からも、日下雅彦会長、杉野温専務理事、そして副会長の私が招待されました。協会と四国ろうきんとの関係は、3年前の国土交通省の平成２４年度国土交通省「中古不動産流通市場の活性化に関する調査検討業務」からです。
中古住宅流通のための、インスペクションと呼ばれる「建物目視検査」をシステム化する努力を、公益社団法人香川県宅地建物取引業協会が中心となって企画し、やがて四国４県の宅建協会会員3,500社が使えるようなシステムの構築に成功しました。
３年の間には紆余曲折があって、今日現在、四国全域版…
今年の6月から、改正基準法が8年ぶりに施行されました。8年前と言えば、姉歯建築士による構造計算偽装事件が発覚し、規制が強化された年でした。それに比べて今回の改正は、緩和規定が目立っています。建築基準法は、建物建築時の規制ですから、社会事情に大きく引っ張られています。
主な改正点は、大規模木造の適用範囲を拡大し、超高齢化社会へ向けて容積率を緩和したり、構造計算適合判定の手続きを柔軟にするなどの法改正です。これまでも、マンションなどの共同住宅をはじめとする居住用の建物については、建物の延面積の３分の１までの地下室については、容積率にカウントしないとなっています。
また今回は、高齢者施設(養護老人ホーム・特別養護老人ホーム・軽費老人ホーム、有料老人ホーム・グループホーム・児童養護施設など)の地階についても、共同住宅と同様に延面積の３分の１までは、容積率から除外されることになりました。
この…
18時から、ＪＲホテルクレメント高松「飛天の間」において、香川県第2選挙区自民党衆議院議員、せと隆一(たかかず)氏を励ます政治資金パーティーがありました。会費は、2万円。せとさんは、初開催です。議員さんの政治資金パーティーは、第1選挙区は、高松国際ホテルが圧倒的に多いのですが。
せと隆一衆議院議員は、第2選挙区ですから本来は坂出や、さぬき市内の某所でやるのがこれまでの通例ですが、今日は高松市内の交通の適所、ＪＲホテルクレメント高松です。私の居住するエリアは第1選挙区内ですが、高南支部長としては、一部旧香川郡の第2選挙区も含まれています。
旧行政区割ですから、平成の合併の新しい区域割りと異なっています。ややこしいと言ったらありゃしない。旧選挙態勢の維持、それは当然当選がためにそう考えてやり続けるのですが、当選している今のありたい姿像への願望・姿勢が、如実に表れています。
しかしその政治…
10月、新しい国勢調査「スマート国勢調査」が始まります。今回は、大正9年の第1回国勢調査以来、20回目となります。これまでも、国民の意識や生活様式などの変化に応じて、調査事項や調査方法の改善を様々行ってきましたが、今回の国勢調査は、「スマート国勢調査」となって生まれ変わります。
国勢調査は、今回、全国津々浦々で「オンライン調査」を展開し、日本中どこからでもオンライン回答ができます。オンライン回答は、紙の調査票への記入に比べ短時間で済みますし、提出も一瞬で完了しますので、公費負担、世帯の負担は大幅に軽減されます。
また、調査票の回収、審査事務やデータ入力といった事務が減りますので、地方公共団体にとっても、より効率的・合理的な調査が可能となります。国勢調査は、10月1日時点で日本に3ヶ月以上居住する人すべての者が対象で、外国人やいわゆるホームレスなど住居が定まっていない人も含まれます。
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昨日、公益財団法人不動産流通推進センター(前不働産流通近代化センター)から新しい平成27年度版、「既存住宅価格査定マニュアル」が発表されたと報告しました。もう2年ぐらい前から言われていたことですが、これは不動産業界では画期的なことです。
であるばかりではなく、既存住宅は中古住宅、つまり住宅であり、国民すべてに関係してくることです。中古戸建て住宅の流通市場における「築後20年から25年程度で一律に市場価格がゼロになる」とされる取引慣行を改善し、住宅の性能やリフォームの状況等を的確に反映した評価がされるよう、国土交通省が英断を下したわけです。
国土交通省は平成26年3月に、「中古戸建て住宅に係る建物評価の改善に向けた指針」を策定していました。それを具体的に、公益財団法人不動産流通推進センターにおいて、既存住宅価格査定マニュアルとして発表したのです。これには、財務省も深く関与しています。ファ…
今からコンピュータがドック入りします。本日新しい価格査定書システムが、発表されました。日本の中古住宅に、待望の100年住宅が誕生しました。記念すべき一日です。長く書きたいのですが、関係者は全宅連のホームページからお入り下さい。一年間使用料は無料です。
ＣＣＩ(The Takamatsu Chamber of Commerce and Industry)は、高松商工会議所です。正月と、この時期に会員交流会を開催しています。私の知る少し前には、商工会議所内大ホールで開催していました。確かにそこは、会議をするには十分な広さがありますが、交流会となると少し狭いなと感じていました。
場所的にはＪＲホテルクレメント高松が有難いのですが、ここの料金は高いと言われています。それでもＪＲ四国も、商工会議所会員です。会費として5,000円を徴収しますが、いくらかは会議所の追加を払っているのでしょう。年に2回程度なら、それも良いと思います。
緩やかな進行で、来賓挨拶もありません。本日の乾杯の発声は、浜田恵造香川県知事でした。四国経済産業省や大西秀人高松市長も来ていますが、来賓挨拶はありません。末席にいる者には、大変有難い進行です。
途中は、「チェンバロ…
来年度からの、第6次高松市総合計画素案及びたかまつ創生総合戦略骨子案の説明等で、大西秀人高松市長をはじめ、全局からトップが勢揃いしています。市内数カ所のコミュニティセンターで実施したようですが、仏生山町はそのしんがり。時間は事前に、90分内と司会者から告げられています。
市長挨拶の後、第6次高松市総合計画素案及びたかまつ創生総合戦略骨子案の説明が、スクリーンを使って行われました。ここまでで、市長挨拶を含め40分は経過。方向としては、市の考え方を事前に十分な説明責任を果たしましたよという事実を積み上げているように感じます。
高松市における総合計画は、40年以上前の昭和48年から策定されています。平成20年度からの８年間の、第５次総合計画がもう終わろうとしています。「文化の風かおり 光かがやく瀬戸の都・高松」という目指すべき都市像を表現しています。３期目の大西秀人高松市長が、第５次とこれか…