香川県高松市 仏生山の不動産
国土交通省主催で、全国11カ所で予定されている「不動産流通市場活性化のための講習会」が、高松市あなぶきホールで開催されました。東京開催の次の2番目だそうです。今後12月と来年1月に続きが予定されています。前回の全宅連講習会は、衛星通信で、今日はアナログですが盛りだくさんの内容でした。
<第1部>市場倍増に向けた不動産流通ビジネスの未来と展望は、講師:国土交通省不動産業政策調整官小林正典氏が30分、<第2部>不動産流通市場活性化フォーラムの提言について、講師:日本大学経済学部教授中川雅之氏が30分、<第3部>人口減・家余り時代の不動産仲介業のあり方、講師:リニューアル仲介西生建氏が30分、<第4部>四国中古住宅流通促進事業協議会の中間報告、副会長阿部啓治氏、補足説明を松野誠寛が担当しました。ここだけ20分。
その後会場からの質問に、それぞれ指名された者が短く答えて、14時から始まって、1…
加盟店舗1000店を達成して、№1から圧倒的№1へ、アパマンショップは一気呵成に突き進んでいます。今日は全国から2000人を集めて、第13回全国大会をここ品川グランドプリンスホテル新高輪国際館パミールで開催中です。分科会からスタートしています。
アパマンショップホールディングス大村浩次社長の基調講演の前に、相談役・世話人会が開催されました。毎月の支部エリア会で報告されていることで、特段驚くことではありませんが、今月末で終了するＡＫＢ48を起用したＴＶコマーシャルの次は、ＥＸＩＬＥとのコラボだそうです。
そうであっても、ＡＫＢ48やエグザエルのファンが大挙して引っ越しするとは思えませんが、旬の人気者を起用したＴＶコマーシャル路線が、12月からパワーアップで続きます。№1から圧倒的№1へ、アパマンショップの躍進は株価にも繁栄されています。
株価は長く低迷した時期の負債を引きずっていて、未…
昨日愛媛県松山から、若井美紀さんが髙松入りしました。四国中古住宅流通促進事業協議会(略称四国連携)の仲間と一緒に、讃岐の食材に舌鼓。今日は朝から、香川大学へ営業のために訪問すると言うことでした。就職キャリアセンターは、私も知り合いがいるので、同席することは出来ませんでしたが、「宜しく頼む」と余計な電話を入れておきました。
昨日の会議の後の二次会で、香川大学などのインターシップをコーディネートしている松本静香さんとも、熱心に歓談をされていました。若井美紀さんは、サンフランシスコ空港の近くに拠点を構え、日本からの学生の留学やインターンシップのつなぎをしているそうです。
これからのグローバルスタンダードを語るまでもなく、若い頃にアメリカを体験することは、非常に意味あることだと思います。できる限り若くして、一説によると修学前頃から中学在学中に渡米するのがネイティブ英語に接する秘訣だそうです。こ…
11月の定例会が、サンポートホール高松52会議室で開催されました。先に行われた総会の報告、最近の新聞報道や11月29日(木)14時からあなぶきホールで開催される国土交通省主催の「不動産流通市場活性化のための講習会」への参加などが報告されました。
四国中古住宅流通促進事業協議会(略称四国連携)は、四国4県の宅建協会の会員を中心に、中古住宅を販売賃貸する際に、より見える化をして、中古住宅と安心を顧客へ提供しようとする新しいビジネスモデルです。四国4県の全宅連傘下の会員さんへの説明はこれからですが、その首長である会長には話しが通りました。
今日も最後に「腑に落ちた。最初は何を言よんか全く分からなかった」と言われました。年末までには、今日承認を頂いた「委員会」の立ち上げをしたいと日下雅彦会長と考えています。またアンケート調査などの新案の承認もありました。これまでの新築住宅から中古住宅へ、継続可…
余剰金は社会福祉事業に使わせて頂きます、と書かれたチャリティー茶会の券を買ってしまいました。ライオンズクラブは、押し並べてどのクラブも茶会を企画しています。私が知る限りですが、極大は髙松屋島ＬＣの玉藻城披雲閣での茶会です。
ちなみにわが高松栗林ライオンズクラブは、今年結成50周年を迎えて、来年4月7日(日)に記念茶会を掬月亭で予定しています。私などわびさびが分からない者は、ひたすら己の体重が両足に掛かるのを後悔するだけの茶会ですが、その筋の粋人には、どの人間国宝の茶器に出会えるか、楽しみでたまらない前夜を過ごすようです。
本日はわがクラブのメンバー、「料亭二蝶」での茶会です。私はここでの茶会は、メンバーの経営と言いながらはじめてです。それはそうです。二蝶はクラブ家族例会の会場です。委員会も一部は使いますが、ほとんど二蝶に利益をもたらしていません。ぎりぎりの料金で、堪能させて頂いています…
最近の住宅設備は、素人にも操作性は当然として、取り付け工事も簡単になっています。知らないとプロに頼むしか方法がないと考えるところですが、やってみると、これが意外と簡単に出来ます、私が挑戦したのは、室内の直付け電灯です。新築ですから、電気はきています。問題は、器具を天井に取り付ける作業です。
ところがこれとても、買い求めた照明器具を箱から出し、中心部の器具をすでに天井に取り付けられている電気供給金具に入れて、右に回すだけで天井への取り付け作業も終わりです。その筋の人に言わせると、もう随分前からだと言うのでしょうが、先の天井の給電器具が照明器具の自重も一点で支えるように施工されているのを知ったのは最近です。
確かに照明器具も軽くなっています。いろいろな工夫がなされている住宅設備器具です。またどういうわけか、リモコンがついていて、照度の調整も出来ます。蛍光灯ですよ。白熱灯やLED電球ならとも…
今月22日は、松山市の公益社団法人愛媛県宅地建物取引業協会4階セミナー会場に、四国4県の正副会長委員長らが集まり、東京の本部から発信する講義に熱心に耳を傾けていました。テンポが良くて、普通はスクリーンに映像を映し出すと会場が若干暗いこともあり、眠くなって困ることがありました。えっ、私だけですか。
最近全宅連も、(公財)不動産流通近代化センターも、その他不動産任意団体も勉強熱心になっています。私が開業したのち、昭和60年ぐらいから「不動産アナリスト」とか「不動産○○○」という称号が踊り、勉強熱心な不動産業界だと思う時期がありました。その再来かも知れません。
不動産資格動向として、ベーシックな「宅地建物取引主任者」資格の今年の受験申込数は約23万人でした。実際の受験者数は例年と変わらず、19万人余で受験率は80％です。合格発表は12月5日で、2万人余の資格ホルダーが誕生します。不動産業にあ…
全宅連・全宅保証主催セミナーが、全国一斉に東京の代々木ゼミナール本部から全国24のサテライト教室へ送られ、総勢2000名を越える受講生が、送られてくる画面に釘付けだった思います。
というのは、四国と沖縄県には代々木ゼミナールがありません。数日遅れにはなりましたが本日、愛媛不動産会館4階会議室に四国4県から50名を超える受講生を集めて、録画映像が映し出されています。
燎原の火のように、「中古住宅流通市場活性化」へ向けて、国土交通省も全宅連も全宅保証も一気呵成に気運を盛り上げています。全国で採択された12のビジネスモデルの内のひとつ、「首都圏既存住宅流通推進協議会代表西生建」氏が、「中小不動産業にとってのインスペクションとは」というタイトルで、協議会の概要説明も合わせてしていました。60分です。
協議会の生い立ちとか背景とかは、四国中古住宅流通促進事業協議会(略称四国連携)とよく似ていま…
新橋第一ホテルから、東京駅へ行くか品川駅へ行くか迷いました。東海道新幹線を使って、愛知県豊橋駅へ移動するのですが、東海道新幹線の「こだま」か「ひかり」に乗るとして自由席だから始発駅が良いか、いろいろ考えました。品川駅で新幹線に乗るのははじめてだし、東京駅が良さそうです。しかし山手線は品川行きが先に来ました。品川駅で、はじめてを体験することにしました。
加えてこだまに乗車するのも、本当に久しぶりです。ひかりも豊橋駅へ停車する車両もあるようですが、私が乗車した早朝７時代は、「こだま」しか豊橋駅に停車しないそうです。車内販売の女性はいなくて、自動販売機が備え付けだそうです。更に驚いたことに、自由席15号車は喫煙車だというのです。良いですねローカル便は、通勤客も多いようです。
今日は、盛和塾中部東海地区塾長例会がここ豊橋で開催されます。会場のロワジールホテル(先月までＪＡＬ豊橋ホテル)豊橋入り…
午前中は全宅連関連４団体の理事会です。最初が「全宅管理(全国賃貸不動産管理業協会)」の理事会。１時間で、予定された報告事項と審議事項を処理していきます。昼食を挟んで、次が「全宅保証(全国宅地建物取引業保証協会)」です。法律によって、「全宅保証」と「全日保証(全日本不動産保証協会)」という２つの保証協会が存在し、全国の中小企業不動産会社は、いずれかの協会に属しています。
全宅保証加盟企業が１０万社として、１社６０万円の供託を国債でしています。額面６００億円ですか、平均金利１.５％として年間９億円の金利がつくことになります。元金は東京法務局に供託していますが、その金利は自由に使うことが許されています。もちろんまさかに備えて、弁済業務分担金として予算化しています。
この中から、加盟業者がお客様に不義理した被害額を弁済することになっています。今はこの低金利時代ですが、金利が６％の時代はそれはそ…