香川県高松市 仏生山の不動産
先の香川県宅地建物取引業協会高南地区研修会で、先に小欄で紹介しました馬場基尚弁護士のレクチャーとは別に、今日のネタの「居住サポート事業」に関する協力要請がありました。
具体的には、香川県綾川町を含む坂出エリア(正式名称は失念)の社会福祉協議会を中心とした組織で、精神病など疾患を持ちながら社会復帰(就業者)をする人のための住居の斡旋依頼です。
これまでは、お世話をする社会福祉法人が所有管理運営する建物内や公営住宅で生活をしていたのでよかったのですが、その数が増えたり、国の考え方が変わったりして、民間のアパートマンション等を住居とする動きになっています。
一方貸す側も、空室増・家賃減額、原状回復費用の大家負担などの三重苦で、新たな借り手を求めるところではあります。そこで「入居弱者」と言われる、独居老人、片親世帯、失業者、外国人などのこれまでは大歓迎とは言わなかった層の入居者からの選択も視…
クリスマスイブの２４日、サンタクロスは忙しいのかクロネコメール便で、瀬戸の夕陽夢プロジェクト実行委員会から、今年８月７日にサンポートで開催された「ＳＵＮＳＥＴ ｏｆ ＳＥＴＯ Ｄｒｅａｍ Ｐｒｏｊｅｃｔ」の記録ＤＶＤが送られてきました。当日の内容が漏れなく網羅されています。
世界的彫刻家流政之氏の「ＳＵＮＳＥＴ ｏｆ ＳＥＴＯ」と題した彫刻を見ながら、ニューヨーク在住音楽家穐吉敏子(あきよし)さんがこのために書いた作品(曲)や、彼女に関係するジャズ音楽の演奏会です。
世界的彫刻家流政之氏は１９２３年生まれ、ニューヨーク在住音楽家穐吉敏子さんは１９２９年生まれで、どう計算しても両人共に８０歳を超えての大活躍です。エネルギッシュな上に、前向きです。人間の生は、際限のない才能の源です。行動の全ては、考え方の中にあるのですね。
私は流財団のメンバーですから、その頃いくらかの寄付依頼が来ていた…
恒例の「高南支部研修会」から名称が、「高南地区研修会」にかわり、今年の開催を躊躇していましたが、香川県の暴力団排除推進条例(平成２３年３月１８日)を受けて、不動産契約書にもそれを盛り込む必要が出たことで、急きょこの時期の開催になりました。過去に例のないことです。
押し迫った時期の開催にも拘わらず、いつも以上の人数を集めての開催になりました。講師は、「のぞみ法律事務所」の馬場基尚弁護士、そうですあの有名な馬場基尚氏です。彼は民事も多く手がけていますが、私は不動産業務に精通した弁護士になるように彼にお願いをしています。
地方にあって×××に強い弁護士というのは、希有な存在で、しかし使う方としてはこれほど頼もしいことはありません。よく例えられるものに、医院医師があります。内科・外科・小児科・産婦人科など、一口に医者と言っても専門が全く違います。弁護士・税理士もこれに似て、より専門性が問われま…
明大マンドリン倶楽部の高松演奏会が決まり、その打合せ会兼忘年会でした。来年３月１２日(月)１８時から、県民ホール大ホールで開催します。全席自由席で、２０００円で販売します。私もノルマ券を持っています。連絡頂けたら、２０００円で販売します。
今回のゲストは、今大人気の由紀さおり・安田祥子姉妹です。何でもニューヨークでスキットが大ブレークしているとか。マンドリンと由紀さおり・安田祥子姉妹のコラボが、全国的に好評だそうです。
明治大学のマンドリン倶楽部は、偉大な作曲家古賀まさお先輩が創部したと聞いております。１３０年の歴史を経て、最近は受験者数日本一、まだまだ学部や校舎を増やしている明治大学の勢いを象徴する組織です。
同じ四国の不動産業者として、ご指導を頂いている和田浅吉会長の高知ハウスの忘年会へ来ています。昼間は、経営理念の発表をされたと聞きました。その資料も頂きました。拝見して、昨年５月に社長に就任された新社長の方針が、各所に盛り込まれています。
社長も盛和塾に入塾されていて、その影響も多少にじみ出ているかなと思います。社長さんはまだまだ若いと思います。わが子と年も変わらず、にもかかわらず規模が大きい所帯をリードする立場です。船井総研も肩入れしているようですが、アパマンショップネットワークの中核企業でもあります。
忘年会の会場は、「濱長」です。４階の大広間で、百名近い人が入っていて、熱気でムンムンです。料亭はやはり日本酒ですね。高知の人は酒が強くて、油断が出来ません。よく言われていることですが、「飲めますか」「少々」＝２升ですから酒の瓶が２本です。
今日は朝から宅内ゴミの始末をしていて、疲れま…
北朝鮮の国営テレビとラジオは、１９日正午からの特別放送で、最高指導者の金正日(キムジョンイル)朝鮮労働党総書記が、１７日の朝、列車内で死亡したと伝えています。驚きました。６９歳という若さで亡くなったと言うことと、死亡から２日で伝えたという素早さ。
国営テレビは併せて、三男の正恩(ジョンウン)氏(２８)が、「偉大な継承者」として後継者になることも伝えています。北朝鮮は建国から、金日成(キムイルソン)主席、金正日と独裁が続き、これからもまだ独裁が続のでしょうか。いまこんなに情報が氾濫している時代に、何でかと首をひねる私です。
金正日総書記は、１９９４年の尊父金日成主席死去後、９７年１０月に総書記につくなど、体制づくりが遅いなと感じていたのですが、今回は早い発表で、次期体制の確立を急いでいるのでしょうか。しかしこれって、誰が音頭を取っているのでしょうか。
非常識な国北朝鮮が、常識国家になる…
政府は12月10日、ようやく２０１２年度税制改正大綱を閣議決定した。住宅取得等資金に係る贈与税の非課税枠拡大や、固定資産税に係る新築特例の延長が盛り込まれました。
住宅取得資金の贈与税の非課税枠は、低炭素の良質な住宅のストックや、東日本大震災の被災者を優遇する形で拡大が認められたようです。震災復興住宅や景気対策としても期待がかかるところです。
拡充措置では、省エネ性や耐震性に優れた住宅について、12年に贈与を受けた場合、非課税限度額を1500万円に拡大しました。それ以外の住宅は限度額1000万円で対応するにとどめています。これは前年度との関係からです。
不動産関係に限定しますが、不動産取得税の軽減は、２年３年の延長です。固定資産税の軽減措置は２年の延長です。これって新しいことには手を付けず、これまでのことを繰り返すに留めると言うことですか。
新設されたものの目新しい(われわれも目新…
世も末かと思うほどの悪法「賃貸住宅居住安定化法」が、無事９日廃案になりました。大家さん等が賃借人に対し、「面会、文章の送付、貼り紙、電話を掛けることその他いかなる方法を持ってするかを問わず、人を威迫し、または(別に)掲げる言動その他の人の私生活若しくは業務の平穏を害するような行動をしてはならない」というものです。
普通に読めばあたり前のようで、何とこの法律は今年の夏頃、参議院では全員賛成で可決していたのです。与野党通じて、反対者はゼロでした。私たち不動産業界の人間は、唖然としました。おそらく１０００年は続いていると考えられる「あたり前」を、犯罪とする法律の成立です。
家賃を払わない賃借人(部屋を借りている者)に、大家さんや不動産管理業者が「家賃を払いなさいよ」と言って、相手が「怖い」と感じたら、大家さん等は逮捕され２年以下の懲役、若しくは３００万円以下の罰金が科せられるという法律です。…
高松冬のまつりは、１９８７年つまり昭和のバブル景気がどんどん膨らんでいた６２年１２月１９日、高松中央公園に急きょ設置された２５ｍのシンボルツリーに、１２万個のイルミネーションを点灯してはじまりました。
私も初回から携わりましたが、入会して間もない私は、計画の立案のところまでは関与してなくて、実行のところ、つまり兵隊さんとしての立場で汗を流していました。栗林の７人の侍で始まったと言われていますが、５人が退会しているのも現実です。
当時の私は、まだ誠幸麺業も兼業していたもので、中央公園の南に位置する「電化センター」さんの売出イベント用うどんの準備をしながらのことでした。また第１回は、アマチュア無線局も設置して、情報を世界へ発信していました。それが２５年後の今では、facebookに取って代わられています。
今日は記念例会の乾杯の発声を命じられましたが、そんな懐かしい話しをする間もなく、セ…
高松の繁華街も、今日は流石に人の流れが多くて、いつもこのくらいの人がいたら嬉しいのにと思いました。花の金曜日、第３週ですから忘年会のピークでしょうか。かく申す私も、今日は所属する宅建協会の忘年会をやっていました。
とにかく呑む機会が少なくなりました。「少なくてこれほど？」と言われかねませんが、人生のピークから見れば、随分少なくなりました。みなさんも少なくなったのではありませんか。呑んで騒いで馬鹿言って、本性をさらけ出す機会が本当に少なくなったように感じます。
呑み文化も私は必要だと思っていますし、それで世の中も回っていきます。今日の１次会は市内古新町１０－６荒木ビル１階「えんぎ屋」さんでした。屋島の店をここへ移転して、味も心意気も引越してきています。
店主の布さんと、松井秀樹さんのご子息が２人でやっています。今日はとびきり美味くって、参加者に大変褒められました。来年も仲良くお願いしま…