香川県高松市 仏生山の不動産
昨日は高松今、日は東京市ヶ谷と財団法人不動産流通近代化センター主催のセミナーが続きます。と言いながら、何も参加する必要もないのですが、なぜか気になる「相続」の話し。私は地方都市の、中小零細不動産業者の生き残りは、「専門化(家)」ではないかと思っています。
今日の話は、㈱福田コンサルの福田郁雄さんが、４時間半の長丁場です。私も以前講義を聴いて、銀座のオフィースまで押しかけたことがあります。前職ミサワホームで、前人未踏の販売記録を持ち、日本で定期借地権を最初に活用した男としてもつとに有名です。
一方プロサーチ㈱芳屋昌治さんは、聞くと４１歳と言いますが、これは面白い人です。相続の何かを今更ながら教えられました。相続は、相続人と被相続人の立場では、全く違うものだと言うことを、嫌と言うほど叩き込まれました。この人もこの先小欄に登場する人になるでしょう。
それらが終わってホテルに帰って、さあ今晩…
ロンドンオリンピックには少し早いのですが、不動産コンサルティング専門教育は１コースから６コースまで、過酷な講義が６時間続きました。内容は、「不動産税務の要点コース」です。コンサルと言えば税務、税務と言えばコンサルディングと言われるほど、緊密な関係にあります。
早い話が、俗に言われている得をすると言うのは、税金を幾ら節税出来るかにかかっていると言っても過言ではないと思います。不動産で言えば、その不動産から幾らの収益を上げるか、そして経費を幾ら削減するか、「稲盛和夫塾長」の言われる売上極大経費極小ですが、その極小のシンボルが税金の多寡なのです。
主催は「不動産コンサルティング中央協議会」。５年に一度の「不動産コンサルティング」資格の継続条件として、専門教育の受講があり、本日参加の７０名余の殆どは、今年３月で今の期間が満了する人達です。
不動産コンサルティング中央協議会は、財団法人不動産流…
長いタイトルの講座が、２２日日曜日の午後から４時間、宇多津町のホテルセントカテリーナ宇多津で開催されました。４Ｒ５Ｒ合同ですから、一般的行政区域で言えば「香川県全域」の有志(たいていはクラブ会長や幹事又は委員長のあて職)が参加しています。
昨日も所属する４Ｒのリジョン会議がありましたが、ライオンズクラブは四国地区の年次大会(総会)が４月に、また中四国の複合年次大会が５月に、そして国際大会が６月に予定されていて、その準備やらに奔走しています。地区年次大会では、各クラブへのアワード(褒賞)が大きな関心になるだけに、これからの選定が大変です。
今月末までに、各クラブからゾーンチェアパーソンへの報告があり、今年半年(正式には昨年の２月からのトータルですが前任者のことは通常眼中にないので６ヶ月)で、○×△のことを一生懸命に取り組みましたと、内情報告があり、正式にはクラブ幹事がリジョンチェアパーソ…
高松市が主催したシンポジウムが、サンポートホール高松第１小ホールで開催されました。副題に、「暮らし(たい)訪れたいと感じるまちに」とあり、早稲田大学創造理工学部教授佐々木葉さんの女性らしい視線からの基調講演６０分から始まりました。
佐々木さんの話しは、「これからの景観と地域・まちづくりを考える」というタイトルからイメージする内容と、少し違っていました。「人が住む、生活する」という景観でなければ、単に美しいという風景ではダメだと言う意見が印象に残りました。景観の中には、生き生き生活する人がいて、美しい景観だというのです。
続いてパネルディスカッションですが、１番注目を浴びたのは、高松丸亀町商店街振興組合理事長・古川康造さんです。よく知っている方ですが、昔から商店主が持っている土地を、「所有と利用を分けて取り組んだ」という切り口がはじめてでした。これまでの発言は「建物云々」が多かったと私は…
四国４県の全宅連と全日の正副会長等が集まり、研修会が開催されました。正式には、全宅連四国地区連絡懇話会と四国地区不動産公正取引協議会合同研修会です。全宅連四国地区連絡懇話会の今年の会長職は、徳島県宅建建物取引業協会会長です。
香川県宅建建物取引業協会会長石原和夫が司会役とか、懇親会の司会は高知宅建協会会長とそれぞれが役割分担しています。四国地区不動産公正取引協議会が、両団体統合の組織です。四国内の中小不動産業者がすべて含まれている筈です。
セミナーは、池田清一郎氏の「2012年は自ら考え一歩を踏み出す年へ」と題した講演が第１部でした。池田氏は、元三菱信託銀行高松支店長で、その数年後バブル崩壊後に、スーパーマルナカの副社長として招かれ、残念ながらマルナカ在籍は１年程度でしたがそのまま高松に移り住んでいます。「㈱池田経営コンサルタント事務所」を設立し、池田塾を主宰しています。
第２部は、…
３０年間不動産仲介業を生業としてやってきていますが、不動産仲介業は、本当に衣食住のすべてに関連して、人々の生活体系が変わるにつれて、そのあり方やり方望まれる業者像が、世の中の流れ変化に伴って変わっていると感じます。
今日も高松市内の投資用物件に買客が付き、地元金融機関の融資を受けて売買の仲介(法律用語では媒介)をさせて頂きました。持主は県外在住のご高齢の寡婦、亡夫から相続した物件の売却希望です。
ここまでであれば最近の傾向のままですから小欄で取り上げるレベルのネタではありませんが、この物件についている抵当権抹消が、これまでの３０年間になかった経験をさせてくれるネタです。
通常金融機関の融資は、「売買」を目的とする場合、現在の所有者が抱えている借金(抵当権とか根抵当権の設定がある)を、買主からの売買代金で払ってから所有権の移転をして、あらたな所有者の名義になった後で、新規融資を受けた金…
またかと思いました。１９８８年の瀬戸大橋線開業後、瀬戸大橋上や高架橋上で列車が立ち往生するトラブルは、これまで６回あったそうですが、今回の４時間余が不名誉な最長記録だと言うことです。
１６日午後９時半頃ですから、外気は寒かっただろうと思います。坂出駅を出て、瀬戸大橋にかかる前の「番の州高架橋上」で、高松発岡山行き上りマリンナイナー(５両編成乗客約１４０名)が電気系統の故障のために立ち往生したものです。
列車は約４時間後、救援の機関車に牽引されて近くの宇多津駅に到着し、乗客は解放されたということです。走行不能のマリンライナーは、車内照明が消え、空調も使えなかったのです。加えて午前２時半頃の多度津駅は、寒かっただろうと思います。
開通から２４年で僅か６回のトラブルですから、事故率はそんなに高くはないと思いますが、これが飛行機なら大変なことになっています。陸上だから良いと言うことではないと…
香川県宅建建物取引業協会会長石原和夫氏はじめ、副会長と事務局が県庁に浜田恵造知事を訪ね、協会創立４５周年を記念して県へ寄付金１５０万円を寄贈しました。主に、児童福祉の向上に役立てて貰うことにしています。
話が前後しますが、協会はこれまでにも県の求めに応じて、植樹など周年毎に何らかの寄付をしています。象徴的なものはサンポート高松の、赤灯台に続く散歩道の脇に確か松だったかを贈呈しています。１０年前のことです。
その後、平成１６年の台風などで大被害を受けて、維持管理する県の担当者を悩ませたと言う経緯もありました。その５年後には、生島町の運動公園に、植樹をしています。ここで県は、学習をしたのだと思います。貰った木は枯らすわけにいきませんが手入れが大変だ。
具体的は、親のいない児童を預かる県の施設の、テレビ番組を録画するためのＤＶＤ装置など、テレビは公費で買えても付属装置までは買えないという「…
偶然か必然か、小学生が携帯していた線量計で、福島原発から６０㎞離れた福島県二本松市内の昨年７月に完成した新築マンションの床下から、屋外より高い放射線量が検出されて大騒ぎになっています。これは不動産業に携わる者にとっては、大事件です。
福島原発から２０㎞の、計画的避難区域の位置にある福島県波江町の砕石現場からの石が生コンに使われていて、これが原因のように言われています。昨年３月１１日から４月２２日の間に、皮肉にも災害復興に役立つものと信じて一所懸命砕石されたものです。
この間に約５２００トンを、県内の建設会社など２０社へ出荷しているようです。このマンションのように被害物が、まだまだ出てくるかと考えると、本当に神も仏もありません。想定外のこととは言え、専門家もいたでしょうから、なんで早めに放射能拡散の事実を公表し、被害の拡大を防げなかったのだろうか。
被曝した砕石を生コンに使用し、マンシ…
長男賢士の誕生日です。親からのプレゼントは、流石３０歳を超えた頃からもちろんありませんが、子供はいつまでも子供です。結婚をして父親になると少しは成長するか、いやいや究極は親が死んでからでないと分からないのだろうと半ば諦めの心境。
彼が生まれた昭和５３年は、正月１５日が成人の日でした。こいつは毎年誕生日を、市長やマスコミから忘れずに祝ってもらえるではないかと喜びました。それが国民の祝日に関する法律が変わって、残念ながら今は１月第２月曜日に変更になりました。
ちなみに次男誠之は、１１月１１日、弊社は電話番号もドメインなども「００１１」を使っていて、「１１」は縁起の良い番号です。加えて本店のＦＡＸ番号は「００２２」です。この番号も３０年間会社を支えてきた大切な数字です。私にとっては宝です。
おっと、そうすれば暗証番号に、「００１１」や「００２２」を使っているのではないか？残念ながら、幾ら私…