香川県高松市 仏生山の不動産
全国いろいろなところから不動産関連の情報を頂いております。ＴＭニュースは、坪多晶子税理士事務所の事務所メルマガです。何人かの資格者が、輪番の署名原稿で送ってきます。毎回読み応えがあって、浅学者の知識の泉を満たしてくださいます。
今回の原稿では、相続財産の分割には「遺言」と「分割協議」の、どちらが良いのかという投げかけをしています。当然「遺言」と結論づけていますが、財産内容は、家族構成もしくは家庭の状況など、相続が起こると変化が伴います。
いろいろなことがあるでしょうが、故人は相続人間で争ってほしいとは考えないでしょう。引き継ぐ側が欲しい財産を要求していては、なかなかまとまりません。現財産の所有者が明確に意思表示を行い、どの相続人にどの財産を引き継がせたいのかを伝えていくことが必要かと思います。
ここらあたりまでは私にも常識となっておりますが、さらに遺言執行人の指定も奨めています。執行…
このところのＮＨＫの年間収支計算書を見ると、収入が増えていて、経費がほぼそのままですから、利益が出ています。一に国民が等しく負担する、「受信料」からの収入増です。われわれ不動産業界も、これに加担(協力)しています。
アパートマンションなどでＮＨＫ番組を受信するためには、一般家庭と同じように「受信料」を払うということが規定されていますが、オートロックなどの高級マンションは、ほとんどＮＨＫの担当者が「受信料」の取立に行っても、門前払いで歯が立ちません。そこでＮＨＫは、不動産業界に助けを求めたのです。
私も地上波契約をして、年間契約口座引き落としを選択しています。そこへ「衛星波契約」のお薦めが確かメールで来たもので、新規に衛星契約をして口座から引き落としの手続きを完了したものと認識していました。
ところが実際テレビ画面を見ると、「受信料をお支払い下さい」というテロップが、良い番組の時に画面…
本当に久しぶりで、文化祭に顔を出しました。何だか昔の方が、ごちゃごちゃして色々飾り付けもあったように思います。校舎が新しくなっている関係か、上品に仕上がっています。前日前々日と、台風１２号の影響下で、準備が出来なかったこともあるのでしょう。
紫雲会の正副会長らが、まとまって校内を一周します。飲食コーナーも多く用意されているのですが、食券を離れたところで一括売りしていて、階段を上がったり下がったりも大変です。
例えば「かき氷」にしても、種類が多すぎて選ぶ方も販売する方も、大変です。そのためか長蛇の列。「士魂商才」の商業精神が活かされていません。単純といえば、「お化け屋敷」には長蛇の列です。
それで多くの学生が、コーラーの大型コップを持ち歩いている姿に納得です。自動販売機も今日は「販売中止」、食堂へ駆け込んでも「うどん」と「おにぎり」だけで、参りました。
科学部など、「高商」のイメージ…
2011（平成23）年度宅地建物取引主任者資格試験の受験申し込み受け付け状況（速報値）が、このほど試験団体の不動産適正取引推進機構から発表され、受験申込者が23万1759人となり、前年度（22万8214人）より3545人（1.6％）増加しています。
この宅地建物取引主任者という資格は、俗に言う「国家資格」で、日本国内どこでもこの資格があれば、宅地建物取引業(不動産仲介業を指す)に従事することが出来ます。もちろんパパママストアーであれば、独立開業することも出来ます。
と言うのも従業員５人に1人の資格者が必要と規定されていて、大勢の従業員がいる会社は、この宅地建物取引主任者の確保に汲々としています。３年間ぐらいコツコツと勉強したら、独学でも合格する程度のレベルですが、なかには５回１０回と受験している強者もいます。
今年の２３万人は、ピーク時の３０万人には遙かに及びませんが、宅建試験の受験…
台風１２号が四国に接近しています。高松市を中心に、避難勧告が出ています。川の氾濫も心配なところです。最近の台風は速度が遅いもので、被害が広がっています。明日は朝から、管理物件の被害が入ってくることでしょう。心配なところです。
ところで宮城県石巻の被災者宮本嘉二から、姉夫婦の店のホームプランナーが出来たからと連絡を貰いました。大変良くできています。経営者の顔が見えて、支援者の顔も見えて内容もよく、魚の写真も美味しそうです。
プロショップまるか
その名のとおり、味にうるさい"プロフェッショナル（寿司屋さんや料理店）"ご用達のお店です。
寿司屋、割烹激戦地区の石巻で、板前さんたちからの絶大な信頼を得て毎日、新鮮なさかなを届け続けさせていただいております。
このオンラインショップは、全国のみなさんに三陸産、石巻産にこだわった新鮮でうまい！おさかなを味わっていただきたくオープンさせました。…
香川県の呼びかけで、県下の市町村担当者らと、全宅連加盟と全日加盟の不動産業者１０名が一堂に会して、県下市町村へのアイターン移住に対する受け入れの相談会がはじめて開催されました。行政が不動産業者に意見を聞くなど、これまでにはなかったことです。
観音寺市などは既に「空き家バンク」という制度を作っているようで、賃貸住宅に住む場合には一時金として５万円とか、住宅を購入して移住する場合には５０万円の祝金で応援をするとか、動きが活発化しています。
移住するのにはまず住まい、次に仕事となりますが、農業を中心として「田舎家」に住んで農業に従事するというスタイルが考えられています。残念ながら酪農家は、県下ではあまり聞きません。どこの市町村も人口減、特に若者の減少が著しくて、４０歳以下という年齢制限を課している自治体もあるようです。
古民家とまではいかないまでも、高台の一軒家に田が２反(６００坪)付いて…
１００万本の植樹をすると、国際会長ウインクン・タム氏は、今年７月の第９４回世界大会で打ち上げました。ライオンズクラブ国際協会は、世界に２０６国＆地域に広がり、そのメンバー数は１３４万人です。世界中で、１人が一本の木を植えるという実に壮大な計画です。
私も地区委員として、国際会長ウインクン・タム会長の意向を所属６クラブへ伝えることが職務ですが、突然木を植えろと言われても、植えることは出来ても育てることが１年では出来ないではないかと批判的でした。それで真意を聞く良い機会だと思って、大阪中之島リーガロイヤルホテルまで、ＲＣ林寿雄、１ＺＣ正木一志、２ＺＣ雪森民啓、３ＺＣ東和男と５人でやってきました。
ライオンズクラブの国際会長ウインクン・タム氏が来日することすら、希有なことです。会長は香港の中国人ですが、東南アジアOSEANから国際会長を輩出するのは４人目だそうです。アメリカ発祥のクラブですか…
今日が高松会場で、明日は丸亀会場(オークラホテル丸亀)で、本部研修会が開催されます。夏と冬の２回ですが、今回から「宅地建物と人権」が加わり、時間がタイトになりました。社団法人ですから、県民への啓蒙という意味合いも帯びて、運営がなされています。
人権に関する講習会は、平成年１月大阪府人権室に、「土地調査会社が差別につながる調査や報告をしている」との報告がなされたことに端を発して、香川県でも問題化されました。
これを受けて実施した県内１１００不動産業者へのアンケートでも、取引物件が同和地区であるかどうかの質問を受けたことがあるかの問いに３６％があると答えています。大阪府下では平成３年４１％から、平成１５年は５３％に増えています。
一方本来の勉強会は、深沢綜合法律事務所弁護士高川佳子さんです。瑕疵担保責任にかかる諸問題で、とても分かり易く解説がされています。テーマが瑕疵担保責任では盛り上が…
香川県不動産コンサルティング研究会のセミナーでした。今年初めての開催と言うことで、「元気をもらえる講師」の推薦を頼まれて、スパイ大作戦のように大勢のファイルの中から、坪多晶子税理士に白羽の矢を立てて御願いしました。
私の仕事は、ＪＲ高松駅で講師をキャッチして、美味しいさぬきうどんを食べて頂いて会場に届けることです。そして１２０分の講義が終わったら、１時間後のＪＡＬ１４１０東京便に彼女を乗せることも大阪の秘書から頼まれています。
今日は東京宿泊だそうです。東京にもオフィースがある社長さんは、経営にも力が入ります。だからバランス感覚が良いのでしょうね。税理士という専門職と、経営者という総合職の融合が人間坪多晶子を作っていると言ったら、ちょっと言い過ぎですか。
その位今日の坪多晶子税理士の話は、森も木も見えて、元気も頂いたと思います。専門職は往々にして、木の枝の葉っぱの裏の模様を語ろうとし…
この３年間の高松栗林ＬＣ納涼家族会は、高松まつりの花火大会見学だったと思います。花火の打上を、近くで見学していました。野外あり、室内あり、いろいろ工夫がなされていて、楽しい思い出になりました。一転して今日は、久しぶりの炎天下の遠出でした。
こうなると参加集団(バスの中)は盛り上がるのですが、悲しいかな参加者数が少し落ちます。安近短(安い費用で、近い場所に、短期間だけ)であれば、人は少しだけ増える傾向にあります。参加数の多寡のポイント、その一番は時間ですかね。
それに対して本日は丸一日の強行軍で、暦の上では秋となっていますが、まだまだ残暑の厳しい一日でした。いつもの顔もなくて、淋しい思いもよぎりましたが、そこはそれ、若松茂行委員長や小川康俊委員長らが頑張って大変盛り上がりました。佐久間 勝第２副会長も何かとご苦労様でした。
訪問先は徳島県の三好市、大歩危小歩危と呼ばれている、祖谷温泉群…