香川県高松市 仏生山の不動産
２４日開会が予定されている通常国会で、相続税の大増税の法案が上程されます。既に骨格が公表されて、それに対する防衛手段対策研修が大流行です。本日は、宅建業界(不動産業界のことです)の上位で、業界を指導助言向上させる立場の(財)不動産流通近代化センター主催のスキルアップ研修でした。
受講対象者は、全国約３万人の「不動産コンサルタント」です。平成４年に、「不動産コンサルティング技能登録」制度が発足しました。当初は、「不動産コンサルティング士」のような「士業」入りをうたい文句に、宅地建物取引主任者約８２万人の中から、実務経験５年以上の者が受験をして、合格者を順次登録して今や３万人が、「不動産コンサルティング技能登録者」として存在しています。
その母体である(財)不動産流通近代化センターが、３年ごとの登録更新のたびにスキルアップ研修をしているのですが、本日はこの枠とは別の、スキルアップ研修でした…
香川県の西に、「はまんど」というラーメンの名店があるとは聞いていました。つい最近も、後継者が隣で、つけ麺の専門店を開いたというテレビ番組がありました。山陽放送という、ＴＢＳ系列の岡山の放送局です。「ＶＯＩＣＥ２１」という、人気番組での取り上げでした。
本日善通寺市の現場へ行く用事があって、インターが一緒なもので、ついでに「はまんど」に行って見ることにしました。誰ですか、ラーメン食べるついでに仕事をしていると言っているのは。とんでもない人ですね。仕事が一番、ラーメンが二番ですよ。
行って見ると、さほど大きな通り沿いでもなく、知らない人は素通りかも知れません。それでも沢山の自動車が駐まっています。一つの敷地に、父親の老舗店と息子のつけ麺専門店舗があります。初心者の私は、恐る恐る父親の店に入ることに決めて店舗に近づくと、注意書きがあります。
時間が早いせいか、まだ混み合ってはいません。注意…
お誘いを受けて、国際ホテルへ行きました。確か案内は昨年の１０月頃だったと思います。やけに早い案内で、ビックリしたことを今でも覚えています。昨年も招待を頂きましたが、何かの差し障りで欠席しました。今日も９時からの開会式に出るべきところでしたが、ライオンズメンバーのご母堂様の告別式と重なり、昼からの参加になりました。
頂いたパンフレットを見ますと、太鼓や踊り、カラオケの発表会のようです。私が着席した頃には、もう６０数番手の歌手が唱っていました。舞台も衣装も照明も音響も、一流が揃っています。参加者が多いことから、香川県中のカラオケ同好会からの選抜でしょうか。
そもそもＴＡＧ(高松エアポートエリアグループ交流会)とは、高松空港を中心に１市１０町(高松市・三木・香川・香南・塩江・綾上・綾南・国分寺・庵治・牟礼・直島の各町)の有志が各種の人的交流の輪を通じて相互が互いに学び合い、助け合いによって連…
(社)香川県宅地建物取引業協会高松南支部主催の、平成２２年度研修会でした。講師は、同協会の法定講習講師をされている松岡良幸不動産鑑定士です。彼の話は明快で、ぶっきらぼうですが、聞く者を決して飽きさせません。これまた板書の字は下手ですが、カタカナで書いても意味は十分伝わります。話に引き込む講師は、聞く者には有り難い存在です。
「重要事項説明及び追加条項の解説」のタイトルでしたが、いきなり宮西信雄支部長との事前の打合せでリクエストされた「地耐力」についての話になりました。地耐力の不足が判明した場合の業者責任ですが、本題の説明の前に、担保債権の法的性質にことが及びました。結論から申し上げて、地耐力に関する説明責任は、不動産業者にはありません。
まず地耐力不足も、瑕疵(かし)担保責任に含まれるかどうかですが、隠れた瑕疵(よく言われる目に見えないキズ)を問題にしている民法の主旨は、すぐ気がつくよ…
頸椎の、術後４ヶ月目の検診日でした。久しぶりに山陽新幹線を乗り継いで、病院へ行きます。１人ですからマイカーも贅沢か、関西圏ですからバスもどうだろうかと迷いましたが、やはり選択肢は新幹線利用になりました。
最近の移動は、事前にネットで検索します。「駅探」と「クーグル地図」をよく使いますが、私はパソコンからで、携帯からの検索は恥ずかしながらまだ出来ません。若者を中心にして、スマートフォンへの移行が進んでいます。私の躊躇は、解約ペナルティーの１８，０００円です。正月からせこい話で申し訳ありませんが、躊躇っています。
その「駅探」によれば、コトデン仏生山駅からのスタート時間から出ます。高松駅から、瀬戸大橋線マリンライナーで岡山へ。岡山から普通は、「のぞみ」接続となるのですが、今回の検索では、「新大阪」まで「ひかりレールスター」で行って、そこからよりによって各駅停車の「こだま」に乗り換えと指示が…
創学１１０周年の一連の行事を終えた齋藤和良会長が勇退されて、真鍋健彦会長に替わりました。本日は、その慰労会が高商ＯＢの高子輝(KOH KOHKI)氏が経営する「ひろば平安閣」で開催されました。齋藤和良会長に合わせるように、副会長の柴野さんと事務局の和田憲明氏も退任されました。
そして新たに岡義博氏と私、松野誠寛が加わりました。私は志願して、事務局をやらせていただきます。私はひな壇でおとなしくしているよりは、実務をやっている方が性に合っています。よっていろいろお叱りを受けるのですが、ここでも一つ、「強い高商」の再建を標榜したいと考えています。
高商と言えば甲子園と答えが返ってきたのは、残念ながら今から４０年ほど前の話で、最近はむしろサッカー、ハンドボールの高商と言われるほどです。それは環境と価値が違ってきていることに、一つの原因もあります。極端に言えば、４０年前と今とを比べると、「就職も…
正月１２日は鏡開きも終わり、正月旬間も暦の上では終わりですが、あちらこちらで、「あけましておめでとうございます。旧年中は何かとお世話になりました。新年も宜しくお願い申し上げます。」という挨拶が飛び交います。四国４県から、不動産業者が集まってきています。持ち回りで、今回は高知での開催です。
(財)日本賃貸住宅管理協会四国支部と、全国賃貸管理ビジネス協会四国支部の合同例会です。今日の研修会の目玉は、江口正夫弁護士の「賃貸住宅におけるリスク管理について」の解説です。
実はここまでは事前に書いていた原稿です。この続きを書く予定でしたが、何と「高知道」が閉鎖で、高知へ行けません。下道(一般国道)もチェーン規制がされているとの情報で、どうしようもありません。引き返して、また来た道を高松へ。高速道路が閉鎖なら、バス移動も出来なかったわけで、ＪＲ四国だけが唯一の移動手段であったわけです。それでも３人な…
高松市議会最大会派の「同志会」が、昭和４６年に結成され、今年が節目の４０年ということで、記念式典が高松国際ホテルで開催されました。大西秀人高松市長や浜田恵造香川県知事をはじめ、自民党系の議員や支持者が５００人ほどが来ていました。
それでも座席のあるパーティーで、票読みと同じくらい丁寧な参加人数読みでした。時間と共に、空席がものの見事に埋まっていきます。開始５０分の挨拶も、着席であれば楽なものです。市長、知事と続いて衆参議員の挨拶ですが、最後は「三原じゅん子参議院議員」でした。なぜかと思うのですが、自民党の広告塔ですかね。彼女の立場も全国区ですから、当然かもしれません。
４月２４日が投開票の統一地方選挙後半戦で、高松市議会議員ももれなく洗礼をうけるわけですが、合併特例で５１まで広がった議席も、今度の選挙では４０まで減となります。これからしのぎを削るわけですが、同志会３０名、中には退任の議…
今日は成人式ですね。関係諸兄姉おめでとうございます。カナちゃんかなみちゃん、おめでとう。
高松栗林ライオンズクラブメンバーＬ白石由美子のご母堂様、安藤三根子さんが享年８５歳の人生をまっとうされ、本日新居浜市内の葬儀会館で葬儀告別式初七日が執り行われました。新居浜の告別式は、偶然ですが３度目ですね。印象的なのは、平成１６年９月２９日白石富祥さんの告別式でした。にわかな大雨で、高速道路一般国道等が不通になって帰れなくなったことがありました。
今日もついでと言ったら叱られますが、告別式の前に故白石富祥さんのご令室智子様とお会いして昼食をご馳走になりながら、思い出話をしていました。高知の和田浅吉先輩や白石富祥兄が入ると、話が広がって尽きなかったのを思い出します。
ところで今日の日記は、昨晩のサッカーアジアカップ「ザックJAPANドロー発進への怒り」を書こうか、全国大学ラグビー帝京大Ｖ２「負け…
正月明けの読売新聞に、標題の記事がありました。私への警告として、読んでしまいました。飲酒後に睡眠を取ると、アルコールの吸収や分解が遅れるという大学の調査結果です。だから飲酒後に、仮眠をして車を運転するという行為は存外危険だと言われていたことが、科学的に証明されたわけです。
札幌医大の実験では、体重換算の等量アルコールを摂取してもらい、直後に４時間眠った場合と、４時間眠らずにいた場合の呼気中のアルコール濃度に、約２倍のアルコール濃度の差が検出されたそうです。もちろん眠った人が多いのですよ。
通常飲んだアルコールの量が、完全に分解されるのに７時間半程度必要と言われていますが、睡眠を取った場合にはさらに時間がかかることになります。これは睡眠を取ったことで、腸の動きと分解する肝臓の活動が弱まるのではないかと言われています。人間様が眠ったら、臓器も休みたいのは当然と言えば当然ですね。
最近次男…