香川県高松市 仏生山の不動産
大家自らが賃貸市場の変化を学び、反省を交えて改革して自らの賃貸物件を満室にして、不動産所得の収益性を最大化することを目標にして、全国に「金持ち大家塾」が広がっていますが、四国ではここ徳島校の木内淑規だけが孤軍奮闘しています。
私も賃貸物件のオーナーでありますから、参加資格はあるのですが、「不動産業者任せでは満室は無理」というセリフに、敏感に反応しています。もちろん反省を踏まえてです。
全国的に展開が始まっている「大家塾」ですが、「大家検定」までに波及して、さてこの落としどころはどうなるかと野次馬気分も手伝ってお手並み拝見的気分で注視しています。
「大家検定」は、全国展開が始まっている「○○検定」の一つですが、私はいまだに受験していません。２級と１級があるそうですが、「○○好き」の私ですが、この検定には食指が延びません。
今日の話題は、「高齢者住宅参入のメソッド」ですが、空室が多い賃…
加盟している「アパマンショップ」が、「地デジ」が付いていますキャンペーンを始めました。春の繁忙期の前に、他店との差別化を図るため、全国一斉キャンペーンです。私はまだ見ていませんが、テレビコマーシャルも既に流れているそうです。
「地デジ（地上デジタルテレビ）」は、日本国内のテレビ番組が全てデジタル化することから、２０１１年夏までには地上デジタル波を受信できる仕様のテレビが必要になる訳です。
これを前面に押し出して、「あなたの入居するお部屋には地デジが付いてますよ」とPRして入居付けの後押しをする訳です。私の青春の頃の住宅環境に比べれば、部屋にトイレがあるしお風呂があるし、エアコンが付いて地デジまで付いているなど、考えられないハーレムです。
またそのテレビも、３２型液晶テレビと４２型液晶テレビが対象商品になっています。大きいですね、わが家のリビングにも３２型がありますが、２０～３０万円程…
今年最後の例会でした。特筆すべきことは、３人の新入生が入塾したことです。内お二人が女性です。特に年長格の喜井博恵さんは、圧巻でした。マイクなしで、拡声した声以上の迫力で話します。盛和塾でも全国各地にはいますが、香川にはこれまでになかったキャラクターの塾生の誕生です。大歓迎です。
「我が経営を語る」の今日の発表者は、横井清孝さんでした。社長（御尊父）とのコミュニケーションが十分でない会社の後継者です。大変だと思いますが、そこはそれ、「あんたが頼りないからや」と手厳しいご意見を浴びています。
みんな横井さんのことが好きで、「頑張れ頑張れ」と応援しています。しかし心で思っても、甘い言葉はかけません。入塾されて２年と少し、まだまだ経営も盛和塾も分かりません。
あなたの求めている答えが、ここ盛和塾に全部あると言われて、彼は困った顔をしていました。迷ったら見えないのですね。宝石の輝きも、太陽の有…
支部でも年に２度の研修会をしています。昨今は地価も動いていますが、業務を取り巻く法制度、裁判事例等々の変更によって、これまでにない説明責任を負わされているわれわれです。
よく言われるのが、賃貸借物件（アパート・マンション）の退去時の「原状回復」に関する変更です。トラブルになることから、国土交通省からもガイドラインが出たり、東京都からも条例で括られたり、この「東京ルール」も全国化しています。
その昔は、「貸し手市場」でしたから貸主の主張が大きくて、例えば壁の補修にしても柱から柱まで、その壁全部は当然として、隣の壁との色目が違うとしてその隣も塗り替える程でした。
それが国交省のガイドラインや、東京ルール（当然同じ内容）では、１㍍×１㍍の範囲でしか修理は認められません。認められないというのは、入居者負担には出来ないという意味で、貸主の負担で修理することを妨げるものではありません。
この考…
１０月に開催された①の続きです。続きと言いながら講師は、㈱アートアベニューの藤澤雅義さんに交代です。藤澤さんはCPMという日本語にすると、上級PM（プロパティマネージメント＝）プロパティマネジメント (Property Management、略称：PM) とは、主に不動産に関する資産の管理を行う業務のことである。 狭義のプロパティ・マネジメントは、投資用不動産の所有者あるいは所有者の資産管理代行業者であるアセット・マネジメント（AM）会社から受託して行う管理業務のことである。フリー百科事典『ウィキペディア（Wikipedia）』
早くからアメリカで学び、日本人として私が知る限り地元の河野守邦さんら１０人程度が、日本でのCPM資格第１期生として活躍しているところです。このPMに対して善く比較されるのが、AMです。不動産業界においては、投資用不動産を投資家に代行して管理・運用する業務を指しま…
今月２０日の、「先輩講演」に対しての感想文が寄せられました。奈良計男校長先生の感想も添えられています。とは言いながら、批判が書かれていることはまずあり得ないじゃないですか。
感想の感想と言っては失礼ですが、さすがに先生からのレポートです。１年生２年生３年生の順番に列んでいます。一学年から５名ぐらいが書いてくれています。選りすぐられた褒め言葉ですが、お世辞とは分かっていながら、少しは役だったかと嬉しくなります。
１年生の感想文は、正直つたなさを感じましたが、２年３年と読んでいく程に、しっかりした文章になっています。また自由なタッチで書かれていて、そこに強制力は感じられません。素直な感想が書き綴られています。
話しの大筋は、善きことを思い善きことをしたら、善き結果が必ず生まれるという「因果応報の法則」について述べた、安岡正篤氏の「運命と天命」に紹介されている陰隲録（いんしつろく）を稲盛和…
私もコンピュータからの操作は、そこそこ年齢別使用頻度では及第点かと思っています。がしかし、携帯電話からの予約等は苦手です。第一あの小さなボタンを操作するのは限界に近いのです。
今月５日、岡山駅を使った時にEX予約というシステムが出来たことを知りました。盛和塾香川の吉原さんが、新幹線の特急指定席を携帯電話を使って手配してくれました。それで知った訳です。
申込書にいろいろ書いて、身分証明書のコピーと銀行口座のデーターを添付して申込をしておりました。やがて書留でカードが送られてきました。内容は正直なところよく分かりません、三度に渡って三枚のカードが宅配されてきました。
まずはJ=WEST CARDですが、これはクレジット機能がついたEX予約後の新幹線特急券を受け取る時に使うカードです。受取自販機にカードを入れて、暗証番号を入れて受け取ることになります。
多くの方はここで、新幹線特急券と普…
早朝から稲盛和夫塾長48歳の時の、社内での新幹部就任式での訓辞の模様が、ここだけの秘蔵品として紹介されています。門外不出のお宝ものです。ここへ来て、許された者（事前に通知した者）だけに公開されるものです。
内容はやはり、「考え方」についてです。安岡正篤氏の、「運命と立命」について述べられています。話の内容は今と若干違いますし、「人生の成果」のところでも、考え方、能力、才能の順番が違うなど、今の塾長の話と若干の違いはありますが、西島直樹所長が言うように、ここからはじまったと言うことがよく分かります。
ここでもビデオの終了後、「さあコンパをやろう一杯飲もう」と稲盛和夫塾長は笑みを浮かべて呼びかけています。「コンパ」に関する京セラの考え方を福井誠顧問は昨晩、「コンパはテーマを決めてする」と言いました。そして全員参加が絶対条件だとも言いました。また寄り合い酒であるともいいました。原則はみんなが…
京セラ経営研究所見学＆サンガ最終戦応援ツアーが、盛和塾東京の主催で行われています。私は香川塾所属ですが、盛和塾紫紺会の園部洋士さんのお誘いで、京都へ来ています。
高松からこの研究所まで、３時間半でやってきました。今回は事前にいろいろ試してみました。ネットでルートを調べて、はじめてJ-WEST CADEを使って新幹線チケットをとってみました。
このことに関しては書くことがまとまってあるので、次の機会に繰り延べしますが、高松から京都へという選択では、やはり山陽・東海道新幹線を利用します。
京セラ経営研究所では、旧本社社屋をリノベーションした研修所が大勢の来館者を待っています。利用者は京セラ関係者など限定されていて、事前に許しを得た者だけが利用できますが、私には盛和塾生など、沢山の見る者を待っているように思われました。
ここでは京セラの歴史、というより稲盛和夫のすべてを時系列に紹介してい…
懇談会の２日目です。昨日は対象を、「大学・短大・専門学校」の就職担当の先生方とし、本日は高校の就職担当先生方に絞っての懇談会です。今回から考えるところがあって、２回に分けてみました。川崎照夫委員長に変わって、新しいことが始まっています。
香川県中小企業家同友会からの企業側も、参加者がこの２日で間で微妙に違います。しかし２日間とも料理は、鮨を除いて全く同じです。これには開いた口が塞がりませんでした。事務局は念押ししたというのですが、ホテル側には伝わってなかったのか、はたまたホテル側の都合だったのか。
高校の就職担当の先生は、熱いですね。特に３年間何らかの形でかかわった先生は、この子を「何とか」したいという気持ちが強いのです。同じ卒業生でも、進学はその子のでき次第というところが強いのですが、高校生の就職は、先生の紹介が人生を決めると言っても決してオーバーではないように思います。
もちろん…